По всем вопросам звоните:

Договор мены (бартера)

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Обменивать имущество можно на другое имущество, а также на работы (услуги).
  • Подойдет тем, кто собирается совершить такой обмен.
  • Если предметом обмена является недвижимость, то договор нужно удостоверить у нотариуса.
Автор: Андрей Кравченко, ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат

Понятие и предмет
Договор мены (бартер) - это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность имущество в обмен на другое имущество.
Менять можно движимое и недвижимое имущество, но не деньги. По такому договору можно поменять имущество на работы или услуги.
Обмен также может быть осуществлен с доплатой.

Стороны
Заключить договор мены могут как частные лица (физические лица), так и предприниматели и организации (физические лица - предприниматели, юридические лица), которые не являются плательщиками единого налога.
Стороной договора мены может выступать лишь собственник имущества, а другие лица могут сделать это только с его разрешения (например, доверенность, договор поручения).
При осуществлении бартера каждая из сторон договора мены считается продавцом того имущества, которое она передает в обмен, и покупателем имущества, которое она получает взамен.

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)
Закон требует обязательно определить в договоре идентифицирующую информацию об имуществе, которое обменивается (предмет договора).
Если по договору передача имущества должна произойти в будущем, то необходимо указать срок такой передачи.
Стороны могут осуществлять обмен с доплатой за вещь большей стоимости. В таком случае обязательно указывается размер доплаты.

Форма договора
Договор мены может быть заключен устно только между двумя физическими лицами при обмене малоценных вещей (предметы личного пользования и бытового назначения), которые передаются сразу. В других случаях его следует заключать письменно. Кроме того:
  • если хотя бы одной из сторон договора мены транспортного средства не является юридическое лицо, то договор подлежит нотариальному удостоверению;
  • если обменивается недвижимое имущество, то договор необходимо удостоверить и зарегистрировать у нотариуса.
 
Нормы права
Отношения, возникающие по договору мены (бартера), регулируются Гражданским кодексом Украины, а также:
  • если обменивается земельный участок - Земельным кодексом Украины;
  • если обменивается жилье - Жилищным кодексом УССР;
  • если сторонами договора являются только юридические лица и/или физические лица - предприниматели - Хозяйственным кодексом Украины.
Кроме того, налогообложение операций мены (бартера) осуществляется в соответствии с нормами Налогового кодекса Украины. Запрет бартерных сделок плательщиками единого налога установлен п. п. 291.6. Налогового кодекса Украины.

Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора").
Договор вступает в силу с момента его заключения. Однако существуют и исключения:
  • договор мены транспортного средства вступает в силу с момента нотариального удостоверения, если одной из сторон такого договора является физическое лицо или физическое лицо - предприниматель;
  • договор мены недвижимого имущества (здания, склада, офиса, квартиры и т. д.) вступает в силу с момента государственной регистрации у нотариуса.
 
Изменение и расторжение договора
Изменение договора или его расторжение производится по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения к договору. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор мены (бартера) (устная, письменная, нотариальная или с регистрацией - см. "Форма договора").
По закону одна из сторон может расторгнуть договор или отказаться от него в одностороннем порядке, если:
  • вторая сторона своевременно не передала ей определенное договором имущество;
  • вторая сторона передала ей имущество, не соответствующее договору, либо в состоянии, непригодном для использования.
Контакты Чат Помощь