По всем вопросам звоните:

Договор мены недвижимого имущества

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается обменять одну недвижимость на другую.
  • Договор нужно удостоверить у нотариуса.
  • Для купли-продажи недвижимости используйте договор купли-продажи квартиры (или выберите из похожих).
Автор: Андрей Кравченко, ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат

Понятие и предмет
Договор мены недвижимости - это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность неджвижимое имущество в обмен на другое недвижимое имущество.
Менять можно разное жилое и нежилое недвижимое имущество.
Обмен также может быть осуществлен с доплатой.

Стороны
Заключить договор мены могут как частные лица (физические лица), так и предприниматели и организации (физические лица - предприниматели, юридические лица).
Стороной договора мены может выступать лишь собственник имущества, а другие лица - только с его нотариально заверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения).
При осуществлении бартера каждая из сторон договора мены считается продавцом того имущества, которое она передает в обмен, и покупателем имущества, которое она получает взамен.

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
Закон требует обязательно определить в договоре идентифицирующую информацию об имуществе, которое обменивается (адрес, площадь, количество этажей, комнат и т.п.).
Если по договору передача имущества должна произойти в будущем, то необходимо указать срок такой передачи.
Стороны могут осуществлять обмен с доплатой за недвижимость большей стоимости, в таком случае обязательно указывается размер такой доплаты.
Если сторонами договора являются исключительно юридические лица или физические лица - предприниматели, то необходимо указать срок договора, цену договора.  
 
Форма договора
Договор заключается в письменной форме, подлежит удостоверению нотариусом. После заключения договора право собственности необходимо зарегистрировать в Государственной регистрационной службе или у нотариуса.
 
Нормы права
Отношения, возникающие по договору мены (бартера), регулируются Гражданским кодексом Украины, а также:
  • если обменивается жилье - Жилищным кодексом УССР;
  • если сторонами договора являются только юридические лица и/или физические лица - предприниматели - Хозяйственным кодексом Украины.

Заключение договора
Договор считается заключенным (вступившим в силу) с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"). 
 
Изменение и расторжение договора
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор мены (бартера) (нотариальная, с регистрацией - см. "Форма договора").
По закону одна из сторон может расторгнуть договор или отказаться от него в одностороннем порядке, если:
  • вторая сторона своевременно не передала ей определенное договором имущество;
  • вторая сторона передала ей имущество, не соответствующее договору, либо в состоянии, непригодном для использования.
Контакты Чат Помощь