Договір оренди будівлі (споруди), укладений на термін менше трьох років

Всі договори

Кому підійде договір:

Підійде тим, хто збирається здати або взяти в оренду будівлю строком до 3 років.
Будівля передається в користування за плату.
Для здачі будівлі безкоштовно використовуйте договір позички нежитлового приміщення.

Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Поняття і предмет

Договір оренди нерухомості – це угода про передачу такого нерухомого майна в користування за плату.

Предметом даної угоди є платне користування будівлею (спорудою).

Сторони

Укласти таку угоду можуть фізичні особи, фізичні особи - підприємці, юридичні особи.

Особа, яка передає будівлю в оренду, називається Орендодавець, а та, що приймає – Орендар.

Орендодавцем може виступити тільки власник будівлі, а інші особи – лише за його дозволом (наприклад, довіреність, договір доручення, письмовий дозвіл).

Істотні умови договору (які обов'язково потрібно включити в договір)

Закон вимагає обов'язково визначити в договорі:

ідентифікуючу інформацію про будівлю, що передається: місцезнаходження, площа, кількість поверхів, кімнат тощо;
строк договору;
розмір орендної плати.

За вибором сторін орендна плата може вноситися грошима або речами. Вона має бути щомісячною, якщо інші умови не встановити у договорі.

Якщо хоча б однією з сторін є фізична особа, а не підприємець,

у договорі можна не зазначати строк. В цьому випадку угода буде діяти, доки одна зі сторін не заявить про її розірвання (за місяць до розірвання).

Якщо обидві сторони фізичні особи - підприємці і/або юридичні особи, в договорі також потрібно вказати:

будівлю (склад і вартість будівлі з урахуванням її індексації);
строк, на який укладається договір оренди;
орендну плату з урахуванням її індексації;
порядок використання амортизаційних відрахувань;
відновлення орендованої будівлі та умови її повернення або викупу.

Форма договору

Договір оренди нерухомості має бути укладено у письмовій формі.

Норми права

Відносини, що виникають за договором оренди, регулюються Цивільним кодексом України. Якщо договір укладено між юридичними особами та/або фізичними особами - підприємцями – Господарським кодексом України;

Укладення договору

Договір вважається укладеним (таким, що набрав чинності) з моменту його підписання, якщо в ньому прописані всі істотні умови (див. “Істотні умови договору”).

Зміна та розірвання договору

Зміна договору або його розірвання здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди в письмовій формі.

Законом передбачені також випадки, коли сторони можуть в односторонньому порядку розірвати договір оренди. Орендодавець може зробити це в одному з таких випадків:

якщо Орендар не вносить орендну плату три місяці підряд;
якщо будівля використовується не за призначенням;
якщо будівля без дозволу Орендодавця передано в суборенду;
якщо поведінка Орендаря створює реальну загрозу пошкодження або знищення будівлі;
якщо Орендар не приступив до проведення капітального ремонту (якщо в нього був такий обов'язок за договором).

А Орендар може розірвати договір без згоди Орендодавця, якщо:

йому передали будівлю, яка не відповідає умовам договору або непридатна для використання за призначенням;
Орендодавець не проводить капітальний ремонт будівлі (якщо за договором не знято з нього такий обов'язок).

Скласти договір під себе • 48.00 грн.

Відповідайте на прості питання

До 50% економії, купуючи пакет