Договір суборенди рухомого майна (загальний)

Кому підійде договір:

Підійде тим, хто хоче здати чи взяти в користування майно, яке перебуває в оренді.
Майно передається за плату на строк, який не може перевищувати строк оренди.
Для укладання договору суборенди потрібен дозвіл орендодавця.

Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Поняття і предмет

Суборенда - це угода, за якою особа, яка отримала майно від власника у тимчасове користування, передає таке майно за договором третій особі також у тимчасове користування.

Предметом договору суборенди може бути майно, яке знаходиться в оренді.

Приклад договору суборенди

Фізична особа Іванов І.І. передала 5 верстатів на 2 роки в оренду фірмі "Омега". Через деякий час виявляється, що 2 верстати фірмою "Омега" практично не використовуються, тож з метою економії ресурсів фірма "Омега" з дозволу Іванова І.І. укладає договір суборенди з фірмою "Дельта" і передає їй в оренду ці 2 верстати.

У цьому прикладі предметом суборенди є частина майна, яка була передана фірмі "Дельта" у суборенду.

Договір суборенди укладається у випадках, коли обладнання передається у тимчасове користування третій особі не власником такого майна, а особою, яка отримала це майно у тимчасове користування за договором оренди.

Сторони

Укласти таку угоду можуть фізичні особи, фізичні особи - підприємці, юридичні особи. Сторони за договором іменуються так:

особа, яка передає в суборенду майно - Орендар;
особа, яка приймає майно в суборенду - Суборендар.

Особа, яка передає Орендарю власне майно, іменується Орендодавець. Він не підписує договір суборенди, але може згадуватись у ньому в якості власника такого майна.

Істотні умови договору суборенди (які обов'язково треба включити)

Закон вимагає обов'язково визначити в договорі:

ідентифікуючу інформацію про майно, яке передається;
розмір орендної плати;
строк суборенди (не повинен перевищувати строку договору оренди, укладеного між Орендарем і Орендодавцем).

За вибором сторін орендна плата вноситься грошима або речами (наприклад, пивом, пшеницею). Вона має бути щомісячною, якщо інші умови не встановити у договорі.

Якщо дві сторони - Орендар і Суборендар - є фізичними особами - підприємцями і/або юридичними особами, у договорі також потрібно вказати:

об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації);
термін, на який укладається договір оренди;
орендну плату з урахуванням її індексації;
порядок використання амортизаційних відрахувань;
відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Форма договору

Угода укладається в письмовій формі.

Норми права

Цивільний кодекс України регулює відносини за договором суборенди. Якщо договір укладений юридичними особами або фізичними особами - підприємцями, відносини регулюються також Господарським кодексом.

Укладення договору

Договір набирає чинності (вважається укладеним) з моменту його підписання, якщо в ньому прописані всі істотні умови (див. "Істотні умови договору"). Однак договір суборенди транспортного засобу, одна зі сторін якого - фізична особа, набирає чинності лише з моменту нотаріального посвідчення.

Зміна та розірвання договору

Зміна договору або його розірвання здійснюється за згодою сторін, тобто шляхом укладення додаткової угоди до договору. Вона має бути укладена в тій самій формі, що й сам договір суборенди (проста письмова, нотаріальна — див. “Форма договору”).

Законом передбачені також випадки, коли сторони можуть в односторонньому порядку розірвати договір оренди. Так, Орендар може вимагати розірвання, якщо:

Суборендар не вносить орендну плату три місяці підряд;
майно використовується не за призначенням;
майно без дозволу Орендаря передано іншій особі;
поведінка Суборендаря створює реальну загрозу пошкодження або знищення майна;
Суборендар не приступив до проведення капітального ремонту (лише якщо в нього був такий обов'язок за договором).

Суборендар може розірвати договір без згоди Орендаря, якщо:

йому передали майно, якість якого не відповідає умовам договору та призначенню майна;
Орендар не проводить капітальний ремонт майна (якщо за договором з нього не знято такий обов'язок).

Також договір суборенди припиняється у тому випадку, якщо буде розірвано або припинено основний договір оренди між Орендодавцем і Орендарем.

Скласти договір під себе • 48.00 грн.

Відповідайте на прості питання

До 50% економії, купуючи пакет