По всем вопросам звоните:

Договор дарения недвижимости

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается подарить или принять в дар недвижимое имущество.
  • Договор нужно удостоверить нотариально.
Автор: Андрей Кравченко, ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат

Понятие и предмет договора
Договор дарения недвижимости – это договор, по которому одно лицо осуществляет безвозмездную передачу своего недвижимого имущества другому лицу. В качестве подаренного имущества может быть что угодно: жилые дома, здания, помещения, гаражи, квартиры. Недвижимость может передаваться сразу после заключения договора, через некоторое время или когда наступит отлагательное обстоятельство.
На получателя может возлагаться обязанность выполнить некоторые действия (или же воздержаться от выполнения) в пользу третьих лиц.
 
Договор дарения недвижимости: стороны
Заключить договор дарения квартиры или другого недвижимого имущества могут физические лица, физические лица – предприниматели и юридические лица. 
Дарителем называется тот, кто дарит недвижимое имущество, Одаряемым – лицо, которое принимает недвижимость.
В качестве Дарителя может быть исключительно собственник имущества, другие лица - в случае его поручения (нотариально заверенного), где указано наименование (имя) Одаряемого (поручением может быть, например,  договор поручения, доверенность).
Юридические лица (АО, ООО и другие общества) могут дарить что-либо друг другу, только если это право прямо установлено учредительными документами (уставом) Дарителя.­­
 
Существенные условия договора (обязательные условия договора)
Согласно закону, договор дарения квартиры или другого недвижимого имущества должен содержать:
  • информацию, которая идентифицирует передаваемое в дар имущество: метраж, адрес, количество этажей и т.д.;
  • срок, в течение или по истечении которого дар передается Одаряемому;
  • отлагательное обстоятельство*, после наступления которого Даритель обязан передать недвижимость Одаряемому (по обоюдной договоренности касательно отлагательного обстоятельства);
  • некоторую обязанность в пользу третьих лиц (если в договоре указывалась обязанность Одаряемого выполнить определеное действие любого характера в пользу третьих лиц).

Форма договора
Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
 
Нормы права
Гражданский кодекс Украины регулирует отношения, которые возникают по договору дарения. Также отношения могут регулироваться Жилищным кодексом УССР, если Одаряемому передается жилье.

Заключение договора
Договор считается заключенным после его подписания и нотариального удостоверения, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"). Также право собственности нового владельца необходимо зарегистрировать у нотариуса или в Государственной регистрационной службе.

Внесение изменений и расторжение договора дарения недвижимости
Расторжение договора или его изменение возможно с помощью дополнительного письменного соглашения. Оно должно удостоверяться нотариусом.
Закон предусматривает случаи одностороннего отказа от договора или его расторжения. Одаряемый в любое время имеет право отказаться от дара (до его принятия). 
Даритель имеет право расторгнуть договор дарения с требованием возвращения дара, если:
  • Одаряемый намеренно совершил преступление против собственности, здоровья или жизни Дарителя, его детей, жены (мужа), родителей;
  • Одаряемый совершил преднамеренное убийство Дарителя (в этом случае наследники имеют право расторгнуть договор);
  • Одаряемый предположительно может безвозвратно утратить дар, обладающий большой неимущественной ценностью для Дарителя; 
  • небрежное отношение Одаряемого к недвижимому имуществу, которое является культурной ценностью, может привести к его повреждению или уничтожению;
  • Одаряемый нарушает обязанности в пользу третьих лиц. Даритель имеет право требовать возвращение дара в случае, если в момент предъявления подарок сохранен.
 


* Отлагательное обстоятельство - это обстоятельство, о котором неизвестно, наступит оно или нет. Если сторона, которой обстоятельство невыгодно, препятствует его наступлению, оно считается наступившим. Если же сторона, которой наступление обстоятельства выгодно, содейстовала его наступлению, оно сичтается не наступившим. 
Контакты Чат Помощь