По всем вопросам звоните:

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается продать или купить дом с  земельным участком, на котором он находится.
  • Договор нужно удостоверить у нотариуса.
Автор: Андрей Кравченко, ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат

Понятие и предмет
Договор купли-продажи недвижимости - договор, по которому одна сторона передает или обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне за определенную денежную сумму.
Предметом договора купли-продажи  в данном случае является жилой дом и земельный участок, на котором он находится.
 
Стороны
Заключить договор купли-продажи недвижимости могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лица, осуществляющие продажу и покупку недвижимости, называются соответственно - Продавец и Покупатель.
Продавцом может выступать только собственник недвижимого имущества, другое лицо может это сделать только с его нотариально заверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения, комиссии).
Следует помнить, что купля-продажа является сделкой по распоряжению имуществом. В случае, если жилой дом - совместная собственность нескольких лиц, для его продажи необходимо получить согласие всех совладельцев. Например, один из супругов должен получить согласие другого (супруга) на отчуждение (продажу) имущества, принадлежащего им обоим.
 
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)
Закон требует обязательно четко определить недвижимое имущество в договоре. То есть договор купли-продажи должен содержать идентифицирующую информацию о недвижимом имуществе: адрес, количество этажей, комнат, площадь жилого дома и земельного участка, кадастровый номер земельного участка и т. п.
 
В случае если договор купли-продажи недвижимого имущества заключается между физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами, в договоре должны быть обязательно определены цена и срок договора.
По договоренности между сторонами недвижимое имущество может передаваться Продавцом Покупателю как при заключении договора купли-продажи, так и в будущем с определением конкретных сроков или календарных дат.
 
Форма договора
Договор купли-продажи недвижимого имущества оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
 
Нормы права
Отношения, возникающие по договору купли-продажи недвижимого имущества, регулируются Гражданским кодексом Украины, Земельным кодексом Украины, а также:
  • если сторонами договора являются исключительно юридические лица и/или физические лица - предприниматели - Хозяйственным кодексом Украины.

Заключение договора
Договор считается заключенным после нотариального удостоверения, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"). Право собственности нового владельца необходимо зарегистрировать у нотариуса или в Государственной регистрационной службе.

Изменение и расторжение договора
Для изменения или расторжения договора необходимо соглашение всех сторон договора. Данное соглашение заключается в той же форме, что и договор.
Договор может быть расторгнут также по требованию Покупателя, если Продавец не предупредил Покупателя о правах третьих лиц на недвижимое имущество (при условии, что Покупатель не знал и не мог знать про права третьих лиц на недвижимое имущество).
Контакты Чат Помощь