По всем вопросам звоните:

Договор найма комнаты

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается сдать или снять жилую комнату.
  • Комната передается в пользование за плату.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Понятие и предмет
Договор найма (аренды) комнаты - это сделка, согласно которой жилое помещение (комната) передается в пользование за определенную плату.
Предметом сделки может быть только помещение, предназначенное для проживания.

Стороны
Заключить данный договор могут юридические лица, физические лица и физические лица – предприниматели. Правда, юридические лица имеют право арендовать помещение только для проживания своих работников.
Лицо, передающее жилье в наем, называется Арендодатель, а принимающее - Арендатор.
Арендодателем может выступить только владелец жилья, а другие лица - только с его официального разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
Закон требует обязательно определить в договоре:
  • идентифицирующую информацию о жилье (адрес, площадь, количество этажей, комнат и т.д.);
  • срок договора;
  • размер платы за наем.
По выбору сторон плата может вноситься деньгами или вещами (например, пивом, пшеницей). Она должна быть ежемесячной, если другие условия не указать в договоре.
Если в договоре не обозначить срок найма жилья, то такой договор будет считаться заключенным на 5 лет.
Если обе стороны предприниматели и/или организации (т.е. физические лица - предприниматели и/или юридические лица), то в договоре нужно указать:
  • комнату (состав и стоимость комнаты с учетом ее индексации);
  • срок, на который заключается договор аренды;
  • арендную плату с учетом ее индексации;
  • порядок использования амортизационных отчислений;
  • восстановление арендованной комнаты и условия ее возвращения или выкупа.
 
Форма договора
Договор должен быть заключен в письменной форме.

Нормы права
Гражданский кодекс Украины и Жилищный кодекс УССР регулируют отношения, которые возникают по договору. Если участники сделки - юридические лица и/или физические лица – предприниматели, отношения регулируются также Хозяйственным кодексом Украины.

Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"). 

Изменение и расторжение договора
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного письменного соглашения.
Законом предусмотрены также случаи, когда стороны могут односторонне расторгнуть договор найма. 
 
Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию Арендодателя в случае:
  • невнесения Арендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочной аренде - более двух раз;
  • разрушения или порчи жилья Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.
Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого Арендодателя и членов его семьи. Арендодатель должен предупредить Арендатора о расторжении договора не позднее чем за два месяца.
 
Арендатор имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом Арендодателя за три месяца. Отказ также возможен, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.
Контакты Чат Помощь