По всем вопросам звоните:

Договор поднайма (субаренды) квартиры

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается сдать или снять квартиру, находящуюся в аренде.
  • Квартира передается в пользование за плату.
  • Для заключения договора необходимо разрешение собственника.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Предмет и понятие
Поднайм (субаренда) квартиры - это сделка, согласно которой лицо, получившее квартиру от собственника во временное пользование по договору аренды, передает ее по договору аренды третьему лицу также во временное пользование.
Предметом договора поднайма может быть квартира, которая находится в аренде.
 
Пример договора поднайма квартиры
Физическое лицо Иванов И.И. передало собственную квартиру на 2 года в аренду фирме «Омега». Через некоторое время оказалось, что  квартира  фирмой «Омега» практически не используется. С целью экономии ресурсов фирма «Омега» с разрешения Иванова И.И заключает договор поднайма с  фирмой «Дельта» и передает ей в поднайм квартиру.
Договор поднайма заключается в тех случаях, когда квартира передается во временное пользование третьему лицу не собственником такой квартиры, а лицом, которое получило эту квартиру во временное пользование по договору аренды.
 
Стороны
Заключить данное соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица. Стороны в договоре именуются так:
  • лицо, передающее в поднайм квартиру - Поднаймодатель;
  • лицо, которое принимает квартиру в поднайм - Поднаниматель.
Лицо, которое передает Поднаймодателю в аренду собственное имущество, именуется Арендодатель. Он не подписывает договор поднайма, но может в нем упоминаться в качестве собственника такого имущества.
 
Существенные условия договора поднайма (которые обязательно нужно включить в договор).
Закон требует обязательно определить в договоре:
  • идентифицирующую информацию о квартире, которая передается;
  • размер арендной платы;
  • срок поднайма (не должен превышать срок договора аренды, заключенного между Поднаймодателем и Арендодателем).
По выбору сторон арендная плата вносится деньгами или вещами (например, пшеницей). Она должна быть ежемесячной, если другие условия не установить в договоре.
Если две стороны - Поднаймодатель и Поднаниматель - являются  физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами, то в договоре нужно указать:
  • объект аренды (состав и стоимость квартиры с учетом её индексации);
  • срок, на который заключается договор аренды;
  • арендную плату с учетом ее индексации;
  • порядок использования амортизационных отчислений;
  • восстановление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа.
     
Форма договора
Договор поднайма квартиры должен быть заключен в письменной форме. 
 
Нормы права
Отношения, возникающие по договору, регулируются Гражданским кодексом Украины, а также:
  • если договор заключен между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями - Хозяйственным кодексом Украины;
  • Жилищным кодексом УССР. 
 
Заключение договора
Договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора").
 
Изменение и расторжение договора
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного письменного соглашения.
Законом предусмотрены также случаи, когда стороны могут в одностороннем порядке расторгнуть договор поднайма. 
 
Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию Поднаймодателя в случае:
  • невнесения Поднанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочной аренде - более двух раз;
  • разрушения или порчи жилья Поднанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает.
Договор может быть расторгнут по требованию Поднаймодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого Поднаймодателя и членов его семьи. Поднаймодатель должен предупредить Поднанимателя о расторжении договора не позднее чем за два месяца.
 
Поднаниматель имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом Поднаймодателя за три месяца. Отказ от договора также возможен, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.

Также договор поднайма прекращается в том случае, если будет расторгнут или прекращен основной договор аренды между Арендодателем и Поднаймодателем.

Контакты Чат Помощь