По всем вопросам звоните:

Договор поднайма (субаренды) жилого помещения

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается сдать или снять жилье.
  • Помещение передается в пользование за плату.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Предмет и понятие
Поднайм (субаренда) жилого помещения - это сделка, согласно которой лицо, получившее жилое помещение от собственника во временное пользование по договору аренды, передает данное помещение по договору третьему лицу также во временное пользование.
Предметом договора поднайма может быть жилое помещение, находящееся в аренде.
 
Пример договора субаренды жилого помещения
Физическое лицо Иванов И.И. передало собственное жилое помещение на 2 года в аренду фирме «Омега». Через некоторое время оказалось, что часть жилого помещения фирмой «Омега» практически не используется. С целью экономии ресурсов фирма «Омега» с разрешения Иванова И.И. заключает договор поднайма с фирмой «Дельта» и передает ей часть жилого помещения, которую она не использует.
В данном примере предметом поднайма является часть жилого помещения, которая была передана фирме «Дельта» в поднайм. 
Договор поднайма заключается в тех случаях, когда жилое помещение передается во временное пользование третьему лицу не собственником такого помещения, а лицом, которое  получило это  помещение во временное пользование по договору аренды.
 
Стороны
Заключить данное соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица. Стороны в договоре именуются:
  • лицо, передающее в жилое помещение имущество - Арендатор;
  • лицо, которое принимает жилое помещение в поднайм - Субарендатор.
Лицо, которое передает Арендатору в аренду собственное имущество, именуется Арендодатель. Он не подписывает договор поднайма, но может в нем упоминаться в качестве собственника такого имущества.
 
Существенные условия договора субаренды (которые обязательно нужно включить)
Закон требует обязательно определить в договоре:
  • идентифицирующую информацию о помещении, которое передается;
  • размер арендной платы;
  • срок поднайма (не должен превышать срок договора аренды, заключенного между Арендатором и Арендодателем).
По выбору сторон арендная плата вносится деньгами или вещами (например, пшеницей). Она должна быть ежемесячной, если другие условия не установить в договоре.
Если две стороны - Арендатор и Субарендатор - являются физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами, то в договоре нужно указать:
  • объект аренды (состав и стоимость жилого помещения с учетом её индексации);
  • срок, на который заключается договор аренды;
  • арендную плату с учетом ее индексации;
  • порядок использования амортизационных отчислений;
  • восстановление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа.
 
Форма договора
Договор должен быть заключен в письменной форме.
 
Нормы права
Отношения, возникающие по договору, регулируются Гражданским кодексом Украины, Жилищным кодексом УССР. Если договор заключен между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями, также Хозяйственным кодексом Украины.
 
Заключение договора
Договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора").
 
Изменение и расторжение договора
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного письменного соглашения.
Законом предусмотрены также случаи, когда стороны могут в одностороннем порядке расторгнуть договор поднайма. 
 
Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию Арендодателя в случае:
  • невнесения Арендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочной аренде - более двух раз;
  • разрушения или порчи жилья Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.
Если предметом договора является часть жилого дома, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого Арендодателя и членов его семьи. Арендодатель должен предупредить Арендатора о расторжении договора не позднее чем за два месяца.
 
Арендатор имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом Арендодателя за три месяца. Также отказ возможен, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.
 
Также договор субаренды прекращается в том случае, если будет расторгнут или прекращен основной договор аренды между Арендодателем и Арендатором.
Контакты Чат Помощь