По всем вопросам звоните:

Договор аренды гаража, заключенный на срок более трех лет

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается сдать  или снять гараж за плату на длительный срок (не менее 3 лет).
  • Договор должен быть удостоверен у нотариуса.
  • Для сдачи гаража бесплатно используйте договор ссуды гаража.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Понятие и предмет
Договор аренды недвижимости - это соглашение о передаче недвижимого имущества в пользование за плату.
Предметом договора является гараж.

Стороны
Заключить такое соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лицо, передающее гараж в аренду, называется Арендодатель, а принимающее – Арендатор.
Арендодателем может выступить только собственник гаража, а другие лица – только с его разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)
Закон требует обязательно определить в договоре:
  • идентифицирующую информацию о гараже, который передается;
  • срок аренды;
  • размер арендной платы.
По выбору сторон арендная плата может вноситься деньгами или вещами. Она должна быть ежемесячной, если другие условия не указать в договоре.
Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, а не предприниматель,
в договоре можно не прописывать срок. В этом случае соглашение будет действовать, пока одна из сторон не заявит о его расторжении (за месяц до расторжения). 
Если обе стороны физические лица - предприниматели и/или юридические лица, в договоре также нужно указать:
  • гараж (состав и стоимость гаража с учетом ее индексации);
  • срок, на который заключается договор аренды; 
  • арендную плату с учетом ее индексации;
  • порядок использования амортизационных отчислений;
  • восстановление арендованного гаража и условия его возвращения или выкупа.
 
Форма договора
Договор заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения, а право пользования гаражом подлежит государственной регистрации. 

Нормы права
Отношения, возникающие по договору аренды, регулируются Гражданским кодексом Украины, а если договор заключен между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями - также Хозяйственным кодексом Украины.
 
Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.
 
Изменение и расторжение договора
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть составлено в той же форме, что и сам договор аренды (с нотариальным удостоверением - см. "Форма договора").
 
Законом предусмотрены также случаи, когда стороны могут в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. Арендодатель может сделать это в одном из следующих случаев:
  • если Арендатор не вносит арендную плату три месяца подряд;
  • если гараж используется не по назначению;
  • если гараж без разрешения Арендодателя передан в субаренду;
  • если поведение Арендатора создает реальную угрозу повреждения или уничтожения гаража;
  • если Арендатор не приступил к проведению капитального ремонта (только если у него была такая обязанность по договору).

А Арендатор может расторгнуть договор без согласия Арендодателя, если:

  • ему передали гараж, качество которого не соответствует условиям договора и назначению гаража;
  • Арендодатель не производит капитальный ремонт гаража (если по договору с него не снята такая обязанность).
Контакты Чат Помощь