По всем вопросам звоните:

Договор поручения на покупку недвижимости

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается приобрести недвижимость, при этом поручает посреднику заключить договор купли-продажи такой недвижимости.
  • По договору посредник действует от имени доверителя.
  • Если в качестве посредника будет выступать физическое лицо - предприниматель или юрлицо, то вам нужен агентский договор на покупку недвижимости.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Понятие и предмет
Договор поручения на покупку недвижимости — это соглашение, согласно которому одна сторона (поверенный) обязуется осуществить от имени и за счёт другой стороны (доверителя) сделку покупки недвижимости, определенной условиями договора. Сделка, заключённая поверенным, создаёт, изменяет, прекращает гражданские права и обязательства доверителя.
 
Предмет данного договора — действия поверенного, осуществляемые от имени и за счёт доверителя, направленные на заключение договора на покупку недвижимости. 
 
В то же время необходимо учитывать, что доверитель может поручить поверенному осуществление только тех действий, осуществлять которые имеет право сам. Законом также предусмотрено, что действия, которые должен осуществить поверенный, должны быть правомерными, конкретными и осуществимыми.
 
Стороны
Заключить договор поручения могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Согласно нормам действующего законодательства Украины лицо, осуществляющее действия от имени и за счёт другой стороны, именуется Поверенным, а лицо, от имени которого осуществляются такие действия, — Доверителем. 
 
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
Закон требует обязательно четко определить в договоре поручения или выданной поверенному доверенности, какие именно действия должен осуществить Поверенный от имени и за счёт Доверителя.
В случае если договор поручения заключается между субъектами хозяйствования (физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами), также следует предусмотреть условия относительно цены и срока действия договора.
 
Форма договора
Договор поручения на покупку недвижимости должен быть нотариально удостоверен.
 
Нормы права
Отношения, возникающие по договору поручения, регулируются Гражданским кодексом Украины, а если сторонами договора являются юридические лица или физические лица - предприниматели — также Хозяйственным кодексом Украины. 
 
Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его заключения.
 
Изменение и расторжение договора
Изменение договора поручения или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение должно быть заключено в той же форме, что и сам договор поручения (см. "Форма договора").
Также законом предусмотрено, что Доверитель или Поверенный имеют право отказаться от договора поручения в любое время. Отказ от права на отказ от договора поручения является недействиельным. 
Если Поверенный действует как предприниматель, сторона, которая отказывается от договора, должна уведомить другую сторону о своем решении не позднее чем за один месяц до прекращения договора (если более длительный срок не предусмотрен договором поручения). 
Контакты Чат Помощь