По всем вопросам звоните:

Предварительный договор аренды движимого имущества

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается в будущем заключить договор аренды имущества (арендодателям и арендаторам).
  • В договоре содержатся дополнительные гарантии, что в будущем такой договор аренды будет обязательно заключен.
  • Для передачи (приема) имущества в аренду непосредственно используйте договор аренды (общий).
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Понятие и предмет
Предварительный договор аренды имущества - это сделка сторон, которые обязуются в течение определенного срока в будущем заключить договор аренды имущества на условиях, установленных предварительным договором.
Предмет договора - обязательства сторон заключить в будущем договор аренды имущества.
 
Стороны
Заключить сделку могут  физические лица, юридические лица, физические лица – предприниматели.
Сторона, которая обязуется по основному договору передать имущество в аренду, именуется Арендодатель, а та, которая принимает, - Арендатор.
Договор аренды имущества, который стороны обязуются заключить в предварительном договоре, именуется Основным договором.
 
Существенные условия договора
Если одной из сторон предварительного договора является физическое лицо, то в таком договоре стороны могут указать существенные условия для Основного договора, такие как идентифицирующая информация об имуществе, которое передается в аренду.
Если существенные условия Основного договора не определены в предварительном договоре, они согласовываются в порядке, установленном предварительным договором (абз. 3 ч.1 ст. 635 ГКУ).
 
Если предварительный договор заключается между субъектами хозяйствования (физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами), то в таком договоре, согласно ч.2 ст. 182, ч.1 ст. 284 ХКУ, необходимо предусмотреть следующие условия для Основного договора:
  • состав и стоимость имущества с учетом индексации;
  • срок, на который заключается Основной договор аренды;
  • арендную плата с учетом ее индексации;
  • порядок использования амортизационных отчислений;
  • восстановление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа.
 
Форма договора
Предварительный договор заключается в форме, установленной для Основного договора.
 
Нормы права
Отношения, возникающие по предварительному договору, регулируются Гражданским кодексом Украины, а если договор заключен между юридическими лицами или физическими лицами - предпринимателями - также и Хозяйственным кодексом Украины.
 
Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"). Если стороны решили нотариально удостоверить такой договор, то он является заключенным с момента его удостоверения.
 
Изменение и расторжение договора
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам предварительный договор (простая письменная или нотариальная - см. "Заключение договора").
Обязательство заключить Основной договор, предусмотренное предварительным договором, прекращается, если до окончания срока, в течение которого стороны должны заключить Основной договор, одна из сторон не направит проект такого договора второй стороне.
Контакты Чат Помощь