По всем вопросам звоните:

Договор ипотеки земельного участка

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем кто собирается заложить земельный участок в качестве обеспечения другого обязательства (передать деньги, поставить товар и пр.), а также тем, кто намерен принять такой участок в качестве залога.
  • Ипотеку нужно зарегистрировать в Государственном реестре, а договор ипотеки – нотариально удостоверить.
Автор: Андрей Кравченко, ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат

Понятие и предмет
Договор ипотеки – это соглашение, позволяющее лицу, права которого нарушили (не уплатили средства, не передали в собственность вещь), распорядиться недвижимостью, принадлежащей нарушителю.
В тексте договора недвижимое имущество, передаваемое в ипотеку, называется «Предмет ипотеки».
Предметом ипотеки могут быть, в частности, земельные участки.
 
Если на земельном участке расположено здание, принадлежащее передающей стороне имущество в ипотеку, на праве собственности, то это здание также в обязательном порядке передается в ипотеку вместе с земельным участком. 
Если таким зданием является жилой дом, то воспользуйтесь этим договором.
Если таким зданием является другое сооружение, то воспользуйтесь этим договором.
 
Стороны
Заключить данный договор могут физические лица, физические лица – предприниматели и юридические лица.
Лицо, которое является кредитором по основному обязательству и принимает имущество в ипотеку, называется Ипотекодержателем, а то, которое передает, – Ипотекодателем.
Ипотекодателем может быть как должник по основному обязательству, так и другое лицо – имущественный поручитель (лицо, передающее в ипотеку собственное имущество в интересах должника).
В любом случае Ипотекодателем может быть только собственник имущества, передаваемого в ипотеку. Другие лица могут действовать от его имени только по официальному разрешению (например, доверенность или договор поручения).
 
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
Закон требует в обязательном порядке определить в договоре:
1) для Ипотекодателя и Ипотекодержателя – юридических лиц такие сведения:
  • для резидентов – наименование, местонахождение и идентификационный код в Едином государственном реестре юридических и физических лиц – предпринимателей;
  • для нерезидентов – наименование, местонахождение и государство, в котором зарегистрировано лицо;
2) для Ипотекодателя и Ипотекодержателя – физических лиц такие сведения: 
  • для граждан Украины – фамилия, имя, отчество, место жительства с указанием адреса и индивидуальный идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц – плательщиков налогов и других обязательных платежей;
  • для иностранцев, лиц без гражданства – фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес постоянного места жительства за пределами Украины;
3) содержание и размер основного обязательства (договора, выполнение которого обеспечивается ипотекой), срок и порядок его выполнения и/или ссылку на сделку, в которой установлено основное обязательство;
 
4) описание предмета ипотеки, достаточное для его идентификации, и/или его регистрационные данные , в том числе кадастровый номер и целевое назначение земельного участка;
 
5) ссылку на выдачу закладной или ее отсутствие (залоговая – это долговая ценная бумага, удостоверяющая безусловное право ее собственника на получение от должника выполнения по основному обязательству, при условии, что оно подлежит выполнению в денежной форме, а в случае невыполнения основного обязательства – право обратить взыскание на предмет ипотеки; залоговая оформляется, если ее выдача предусмотрена ипотечным договором).
 
Ипотечный договор может содержать прочие положения, в частности, определения стоимости предмета ипотеки, ссылки на документ, подтверждающие право собственности Ипотекодателя на предмет ипотеки, сведения об ограничениях и обременениях прав Ипотекодателя на предмет ипотеки, определение способа обращения взыскания на предмет ипотеки.
 
Форма договора
Договор ипотеки должен быть заключен в письменной форме и обязательно удостоверен нотариально.
Кроме того, ипотека должна быть зарегистрирована в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Такая регистрация дает Ипотекодержателю приоритет над другими отягощениями (ипотеками), которые не были зарегистрированы или были зарегистрированы позже.
 
Нормы права
Отношения, возникающие по договору ипотеки, регулируются следующими нормативно-правовыми актами:
  • § 6 Главы 49 Раздела I Книги V ГК Украины (ст. ст. 572–593);
  • Закон Украины «Об ипотеке» от 05.06.2003 г.;
  • ст. 133 ЗК Украины;
  • Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 01.07.2004 г.
 
Заключение договора
Договор считается заключенным после подписания с момента его нотариального удостоверения, если в нем прописаны все существенные условия (см. «Существенные условия договора»).
 
Изменение и расторжение 
Изменения и дополнения в договор ипотеки подлежат нотариальному удостоверению. Соответствующие сведения об изменении условий обременения недвижимого имущества ипотекой подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
В случае выдачи закладной, изменения и дополнения в договор ипотеки и договор, которым обусловлено основное обязательство, могут вноситься только после аннулирования закладной и выдачи новой закладной.
 
Договор ипотеки автоматически прекращает действие в следующих случаях:
  • прекращение основного обязательства или окончание срока действия ипотечного договора;
  • реализация предмета ипотеки вследствие обращения на него взыскания;
  • приобретение Ипотекодержателем права собственности на предмет ипотеки;
  • другие основания, предусмотренные законодательством.
Следует обратить внимание на то, что последующие ипотеки прекращаются вследствие обращения взыскания по предыдущей ипотеке.
Контакты Чат Помощь