По всем вопросам звоните:

Договор земельного сервитута (с правом прохода и проезда)

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается предоставить другому лицу (лицам) право проезда или прохода по своему земельному участку, а также тем, кто намерен приобрести такое право.
  • Право пользования чужим участком (сервитут) подлежит государственной регистрации.
  • Сервитут может быть платным или бесплатным.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Понятие и предмет
Договор земельного сервитута - это сделка, по которой одна сторона на платной или бесплатной основе получает право прохода, проезда по земельному участку, принадлежащему другой стороне.
Предметом договора является пользование чужим земельным участком, которое ограничивается такими правами: правом прохода и проезда на велосипеде, правом проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути.
 
Пример
Если по каким-либо причинам лицо не имеет другого способа попасть на свой земельный участок, кроме как перейти через чужой земельный участок, то в таких случаях данное лицо может требовать от владельца участка заключить с ним договор сервитута с правом прохода по этому земельному участку.
 
Стороны
Заключить сделку могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Собственником (владельцем) именуется лицо, которое предоставляет ограниченное право пользования земельным участком, а Сервитуарием – лицо, получающее ограниченное право пользования этим участком.
 
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
В договоре обязательно необходимо указать:
  • информацию, идентифицирующую земельный участок, относительно которого заключается договор сервитута – кадастровый номер участка, размер, местоположение, целевое назначение;
  • права ограниченного пользования земельным участком.
 
Форма договора
Данный договор заключается в письменной форме, а право пользования земельным участком (сервитут) подлежит государственной регистрации.
 
Нормы права
Отношения, возникающие по договору сервитута, регулируются Гражданским кодексом Украины, Земельным кодексом Украины.
 
Заключение договора
Договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Такой договор является заключенным с момента его государственной регистрации.
 
Изменение и расторжение
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор (см. "Форма договора").
Договор может быть прекращен в случае:
  • сочетания в одном лице Собственника (владельца) и Сервитуария, если они являются юридическими лицами;
  • отказа Сервитуария от сервитута;
  • истечения срока, на который был установлен сервитут;
  • прекращения обстоятельства, послужившего основанием для установления сервитута;
  • неиспользования сервитута на протяжении трех лет подряд;
  • смерти Сервитуария, в пользу которого был установлен личный сервитут;
  • вынесения решения суда на основании требования Собственника (владельца) при наличии обстоятельств, имеющих существенное значение.
Контакты Чат Помощь