По всем вопросам звоните:

Договор земельного сервитута (для сельскохозяйственных нужд)

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается предоставить другому лицу право использовать свой земельный участок для сельскохозяйственных нужд (например, для прогона скота), а также подойдет тем, кто намерен приобрести такое право.
  • Право пользования чужим участком (сервитут) подлежит государственной регистрации.
  • Сервитут может быть платным или бесплатным.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Понятие и предмет
Договор земельного сервитута - это сделка, по которой одна сторона на платной или бесплатной основе получает право ограниченного пользования земельным участком, принадлежащем другой стороне.
Предметом договора является пользование чужим земельным участком, которое может ограничиваться, в частности,  такими правами: 
  • правом прогона скота по имеющемуся пути;
  • правом поить свой скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и правом прогона скота к естественному водоему;
  • правом забора воды из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и правом прохода к природному водоему.
 
Пример
Если по каким-либо причинам лицо не имеет другого способа прогнать свой скот, кроме как через путь на чужом земельном участке, то в таких случаях данное лицо может требовать от владельца этого земельного участка заключить с ним договор сервитута с правом прогона скота по имеющемуся пути.
 
Стороны
Заключить сделку могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Собственником (владельцем) именуется лицо, которое предоставляет ограниченное право пользования земельным участком, а Сервитуарием – лицо, получающее ограниченное право пользования этим участком.
 
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
В договоре обязательно необходимо указать:
  • информацию, идентифицирующую земельный участок, относительно которого заключается договор сервитута – кадастровый номер участка, размер, местоположение, целевое назначение;
  • права ограниченного пользования земельным участком.
 
Форма договора
Данный договор заключается в письменной форме, а право пользования земельным участком (сервитут) подлежит государственной регистрации.
 
Нормы права
Отношения, возникающие по договору сервитута, регулируются Гражданским кодексом Украины, Земельным кодексом Украины.
 
Заключение договора
Договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Такой договор является заключенным с момента его государственной регистрации.
 
Изменение и расторжение
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор (см. "Форма договора").
Договор может быть прекращен в случае:
  • сочетания в одном лице Собственника (владельца) и Сервитуария, если они являются юридическими лицами;
  • отказа Сервитуария от сервитута;
  • истечения срока, на который был установлен сервитут;
  • прекращения обстоятельства, послужившего основанием для установления сервитута;
  • неиспользования сервитута на протяжении трех лет подряд;
  • смерти Сервитуария, в пользу которого был установлен личный сервитут;
  • вынесения решения суда на основании требования Собственника (владельца) при наличии обстоятельств, имеющих существенное значение.
Контакты Чат Помощь