По всем вопросам звоните:

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается продать или купить долю в общей собственности на дом.
  • Договор нужно удостоверить у нотариуса.
  • Для купли-продажи жилого дома (а не доли) используйте договор купли-продажи жилого дома.
Автор: Андрей Кравченко, ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат

Понятие и предмет
Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом – это соглашение, по которому одна сторона передает в собственность другой стороне долю в праве общей собственности на такой дом за определенную денежную сумму.
Предметом договора в данном случае является доля в праве общей собственности на жилой дом.
 
Стороны
Заключить договор могут как физические лица, так и физические лица – предприниматели, юридические лица.
Лица, осуществляющие продажу и покупку доли, называются соответственно – Продавец и Покупатель.
Продавцом может выступать только совладелец дома, другое лицо может это сделать только по его нотариально удостоверенному разрешению (например, доверенность, договор поручения, комиссии).
  
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
Закон требует обязательно четко определить в договоре продаваемое имущество. То есть договор купли-продажи должен содержать размер доли (например: 1/3), идентифицирующую информацию о доме: адрес нахождения, количество этажей, комнат, площадь и тому подобное. Также желательным является определение цены, по которой продается доля. 
 
В случае если договор купли-продажи заключается между субъектами хозяйствования (физическими лицами – предпринимателями и/или юридическими лицами), условия о предмете, цене и сроке договора обязательно должны быть предусмотрены договором
 
Форма договора
Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению.
 
Нормы права
Отношения, возникающие по договору купли-продажи недвижимого имущества, регулируются Гражданским кодексом Украины, а если сторонами договора являются юридические лица или физические лица – предприниматели, также Хозяйственным кодексом Украины.
 
Заключение договора
Перед тем как заключать договор, Продавец должен предложить другим совладельцам дома выкупить его долю за ту же цену и на тех же условиях.
Договор считается заключенным после его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. «Существенные условия договора»), и нотариального удостоверения. Право собственности нового собственника необходимо зарегистрировать у нотариуса или в Государственной регистрационной службе.
 
Изменение и расторжение
Изменение договора купли-продажи недвижимого имущества или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения к договору. Оно должно быть заключено в письменной форме и удостоверено нотариально.
Контакты Чат Помощь