Агентский договор по подбору арендного недвижимого имущества (риэлторские услуги)

Кому подойдет договор:

Подойдет тем, кто нуждается в услугах посредника по подбору недвижимого имущества с целью его аренды, а также тем, кто профессионально предоставляет посреднические услуги в сфере аренды недвижимого имущества.
Посредник сам заключает договор аренды недвижимого имущества с третьим лицом (арендодателем) или содействует в его заключении.

Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Понятие и предмет

Агентский договор – это соглашение, в котором одна сторона желает арендовать недвижимое имущество, а вторая сторона берется от ее имени найти подходящее недвижимое имущество и заключить с третьим лицом договор аренды недвижимого имущества либо содействовать в его заключении.

Предметом договора является посредническая деятельность, направленная на поиск подходящего недвижимого имущества с целью его аренды.

Стороны

Сторонами договора могут быть физические лица – предприниматели и/либо юридические лица.
Лицо, желающее арендовать недвижимое имущество, называется Принципалом.
Лицо, представляющее интересы Принципала перед третьими лицами, называется Агент.

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
Согласно нормам действующего в Украине законодательства в агентском договоре необходимо оговорить следующие условия:

параметры и характеристики недвижимого имущества, которое необходимо арендовать;
характер агентских услуг;
сферу услуг;
порядок предоставления агентских услуг;
права и обязательства сторон;
условия и размер вознаграждения Агента;
срок действия договора;
санкции в случае нарушения сторонами условий договора.

Также следует определить форму подтверждения полномочий Агента, в частности, есть ли необходимость в оформлении доверенности на осуществление Агентом тех или иных действий.

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)

Согласно нормам действующего законодательства Украины в агентском договоре необходимо оговорить следующие условия:

параметры и характеристики услуг, которые необходимо получить Принципалу;
характер агентских услуг;
порядок предоставления агентских услуг;
права и обязательства сторон;
условия и размер вознаграждения Агента;
срок действия договора;
санкции в случае нарушения сторонами условий договора.

Также в агентском договоре следует определить форму подтверждения полномочий Агента, в частности, есть ли необходимость в оформлении доверенности на осуществление Агентом тех или иных действий.

Форма договора

Агентский договор заключается в письменной форме.

Нормы права

Отношения, возникающие по агентскому договору, регулируются Хозяйственным кодексом Украины и Гражданским кодексом Украины, а также Земельным кодексом Украины, если предметом агентского договора является аренда земельного участка.

Заключение договора

Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. «Существенные условия договора»), а в случае необходимости нотариального удостоверения – с момента такого удостоверения.

Изменение и расторжение договора

Изменение агентского договора либо его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор.

Также агентский договор прекращается в случае:

отзыва принципалом полномочий Агента;
отказа Агента от дальнейшего осуществления посредничества по агентскому договору, заключенному сторонами без определения срока его действия;
выбытия одной из сторон договора вследствие ее прекращения (если это юридическое лицо) или смерти (если это физическое лицо – предприниматель);
возникновения других обстоятельств, которые прекращают полномочия Агента или Принципала.

Составить договор под себя • 48.00грн.

Ответьте на простые вопросы

До 50% экономии, покупая пакет