По всем вопросам звоните:

Агентский договор по подбору арендного недвижимого имущества (риэлторские услуги)

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто нуждается в услугах посредника по подбору недвижимого имущества с целью его аренды, а также тем, кто профессионально предоставляет посреднические услуги в сфере аренды недвижимого имущества.
  • Посредник сам заключает договор аренды недвижимого имущества с третьим лицом (арендодателем) или содействует в его заключении.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Понятие и предмет
Агентский договор – это соглашение, в котором одна сторона желает арендовать недвижимое имущество, а вторая сторона берется от ее имени найти подходящее недвижимое имущество и заключить с третьим лицом договор аренды недвижимого имущества либо содействовать в его заключении.
Предметом договора является посредническая деятельность, направленная на поиск подходящего недвижимого имущества с целью его аренды.
 
Стороны
Сторонами договора могут быть физические лица – предприниматели  и/либо юридические лица.
Лицо, желающее арендовать недвижимое имущество, называется Принципалом.
Лицо, представляющее интересы Принципала перед третьими лицами, называется Агент. 
 
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
Согласно нормам действующего в Украине законодательства в агентском договоре необходимо оговорить следующие условия:
  • параметры и характеристики недвижимого имущества, которое необходимо арендовать; 
  • характер агентских услуг; 
  • сферу услуг;
  • порядок предоставления агентских услуг;
  • права и обязательства сторон; 
  • условия и размер вознаграждения Агента;
  • срок действия договора;
  • санкции в случае нарушения сторонами условий договора.
Также следует определить форму подтверждения полномочий Агента, в частности, есть ли необходимость в оформлении доверенности на осуществление Агентом тех или иных действий.  
 
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
Согласно нормам действующего законодательства Украины в агентском договоре необходимо оговорить следующие условия:
  • параметры и характеристики услуг, которые необходимо получить Принципалу; 
  • характер агентских услуг; 
  • порядок предоставления агентских услуг;
  • права и обязательства сторон; 
  • условия и размер вознаграждения Агента;
  • срок действия договора;
  • санкции в случае нарушения сторонами условий договора.
Также в агентском договоре следует определить форму подтверждения полномочий Агента, в частности, есть ли необходимость в оформлении доверенности на осуществление Агентом тех или иных действий.  
 
Форма договора
Агентский договор заключается в письменной форме.
 
Нормы права
Отношения, возникающие по агентскому договору, регулируются Хозяйственным кодексом Украины и Гражданским кодексом Украины, а также Земельным кодексом Украины, если предметом агентского договора является аренда земельного участка. 
 
Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. «Существенные условия договора»), а в случае необходимости нотариального удостоверения – с момента такого удостоверения.
 
Изменение и расторжение договора
Изменение агентского договора либо его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор.
 
Также агентский договор прекращается в случае: 
  • отзыва принципалом полномочий Агента;
  • отказа Агента от дальнейшего осуществления посредничества по агентскому договору, заключенному сторонами без определения срока его действия; 
  • выбытия одной из сторон договора вследствие ее прекращения (если это юридическое лицо) или смерти (если это физическое лицо – предприниматель); 
  • возникновения других обстоятельств, которые прекращают полномочия Агента или Принципала.
Контакты Чат Помощь