По всем вопросам звоните:

Договор аренды жилого помещения

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается сдать или снять жилье.
  • Помещение передается в пользование за плату.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Понятие и предмет договора
Договор аренды (найма) жилого помещения представляет собой сделку, согласно которой жилое помещение передается в пользование за определенную плату.
Предметом такого договора может быть лишь помещение, предназначенное для проживания.
 
Стороны соглашения
Участниками договора могут быть юридические лица, физические лица и физические лица – предприниматели. Юридические лица имеют право нанимать помещение лишь для проживания своих работников.
Арендодатель - лицо, передающее помещение, Арендатор – принимающее. Арендодателем может выступать владелец помещения, другие лица - только с его официального разрешения (письменное, доверенность, договор поручения).
 
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)
Согласно закону, договор найма жилого помещения обязательно должен включать такие существенные условия:
  • информацию, которая идентифицирует жилое помещение (площадь, адрес, количество комнат, этажей);
  • размер платы за аренду и срок договора.
По согласию сторон плата может вноситься деньгами или вещами. Она должна быть ежемесячной, если иные условия не прописаны в договоре.
Если срок  договора не указан, то он будет действовать в течение пяти лет.
Если участники соглашения – юридические лица и/или физические лица – предприниматели, в договоре необходимо  указать:
  • помещение (состав и стоимость помещения с учетом ее индексации);
  • срок, на который заключается договор аренды; 
  • арендную плату с учетом ее индексации;
  • порядок использования амортизационных отчислений;
  • восстановление арендованного помещения и условия его возвращения или выкупа.

Форма договора
Договор заключается в письменной форме. 
 
Нормы права
Гражданский кодекс Украины, Жилищный кодекс УССР регулирует отношения по договору. Если участники сделки  – юридические лица и/или физические лица - предприниматели, отношения регулируются также и Хозяйственным кодексом Украины.
 
Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"). 
 
Внесение изменений и расторжение договора
По согласию сторон договор аренды жилого помещения можно изменить или расторгнуть заключением дополнительной сделки в письменной форме.
 
Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию Арендодателя в случае:
  • невнесения Арендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочной аренде - более двух раз;
  • разрушения или порчи жилья Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.
Если предметом договора является часть жилого дома, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого Арендодателя и членов его семьи. Арендодатель должен предупредить Арендатора о расторжении договора не позднее чем за два месяца.
 
Арендатор жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом Арендодателя за три месяца. Отказ также возможен, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.
Контакты Чат Помощь