Договор аренды жилого помещения
Все договорыКому подойдет договор:
-
Подойдет тем, кто собирается сдать или снять жилье.
-
Помещение передается в пользование за плату.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет договора
Договор аренды (найма) жилого помещения представляет собой сделку, согласно которой жилое помещение передается в пользование за определенную плату.
Предметом такого договора может быть лишь помещение, предназначенное для проживания.
Стороны соглашения
Участниками договора могут быть юридические лица, физические лица и физические лица – предприниматели. Юридические лица имеют право нанимать помещение лишь для проживания своих работников.
Арендодатель - лицо, передающее помещение, Арендатор – принимающее. Арендодателем может выступать владелец помещения, другие лица - только с его официального разрешения (письменное, доверенность, договор поручения).
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)
Согласно закону, договор найма жилого помещения обязательно должен включать такие существенные условия:
- информацию, которая идентифицирует жилое помещение (площадь, адрес, количество комнат, этажей);
- размер платы за аренду и срок договора.
По согласию сторон плата может вноситься деньгами или вещами. Она должна быть ежемесячной, если иные условия не прописаны в договоре.
Если срок договора не указан, то он будет действовать в течение пяти лет.
Если участники соглашения – юридические лица и/или физические лица – предприниматели, в договоре необходимо указать:
- помещение (состав и стоимость помещения с учетом ее индексации);
- срок, на который заключается договор аренды;
- арендную плату с учетом ее индексации;
- порядок использования амортизационных отчислений;
- восстановление арендованного помещения и условия его возвращения или выкупа.
Форма договора
Договор заключается в письменной форме.
Нормы права
Гражданский кодекс Украины, Жилищный кодекс УССР регулирует отношения по договору. Если участники сделки – юридические лица и/или физические лица - предприниматели, отношения регулируются также и Хозяйственным кодексом Украины.
Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора").
Внесение изменений и расторжение договора
По согласию сторон договор аренды жилого помещения можно изменить или расторгнуть заключением дополнительной сделки в письменной форме.
Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию Арендодателя в случае:
- невнесения Арендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочной аренде - более двух раз;
- разрушения или порчи жилья Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.
Если предметом договора является часть жилого дома, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого Арендодателя и членов его семьи. Арендодатель должен предупредить Арендатора о расторжении договора не позднее чем за два месяца.
Арендатор жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом Арендодателя за три месяца. Отказ также возможен, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.
