«Оживляем» ничтожный договор! Или не все ничтожные договоры в итоге – недействительные

Итак, действительными можно признать следующие ничтожные договоры:

1. Те, которые должны были по закону заключаться в письменном виде, но были заключены устно. Эти договоры можно через суд признать действительными, если одна сторона совершила действие, а вторая – подтвердила это (например, приняв исполнение).

Возьмем уже использованный нами пример с договором дарения, который предусматривает выполнение обязательства в будущем. Такой договор по закону является ничтожным. Но возможна иная ситуация.

Например, одна сторона пообещала другой подарить какой-то предмет в будущем. Затем она его, как и обещала, подарила. Вторая сторона подарок приняла. Но после этого первая сторона потребовала назад свой подарок в связи с ничтожностью договора.

В этом случае вторая сторона может выдвинуть встречное требование о признании договора дарения действительным.

2. Те односторонние договоры, которые нужно удостоверять нотариально. Такие договоры можно признавать действительными, если сторона, совершающая действие, действовала по собственной воле. А нотариальному удостоверению препятствовало обстоятельство, не зависящее от ее воли.

Например, отец решил сыну подарить дом, но не смог удостоверить договор нотариально, поскольку сильно заболел. В этом случае, если отец подпишет договор без нотариального удостоверения, сын сможет через суд признать его действительным.

3. Те договоры, которые должны были удостоверяться нотариально, но не были удостоверены. Такие договоры можно признавать действительными, только если есть письменные подтверждения обо всех существенных условиях договора, произошло полное либо частичное исполнение договора, но одна сторона уклонилась от нотариального удостоверения.

Например, подписали договор купли-продажи жилого дома две стороны. Сам договор, пусть не удостоверенный нотариально, будет письменным доказательством, что стороны договорились обо всех существенных условиях. Затем одна из сторон заплатила деньги и вселилась в дом. То есть, произошло исполнение договора. Однако после того как стороны договорились прийти к нотариусу, одна из них не пришла. Если есть такой "комплект" действий с доказательствами, то такой не удостоверенный нотариально договор можно признавать действительным.

Это довольно распространенный способ оптимизировать затраты (на нотариуса, на налоги) – подписывать договоры без нотариального удостоверения, а потом признавать их действительными. Не обходится и без мошенничества – ведь такой договор можно "слепить" и задним числом. Однако, оживляя такие договоры, нужно тщательно подходить к доказательствам. Необходимо, чтобы у суда был документ, который подтверждает уклонение от нотариального удостоверения договора (например, письмо, в котором "уклончивая" сторона прямо отказывается идти к нотариусу).

4. Все договоры, заключенные "подопечными" (малолетними, недееспособными), но не одобренные (родителями, опекунами) – если такие договоры заключены в пользу таких подопечных.

При этом следует помнить, что признание договора действительным (любого) – это не обязанность, а право суда. Если суд сочтет нужным, он может воспользоваться как правом признать договор действительным, так и правом отказать в этом.