Договор субаренды склада
Все договорыКому подойдет договор:
-
Подойдет тем, кто собирается за плату сдать или взять в пользование склад, находящийся в аренде.
- Договор, заключаемый на 3 года и более, нужно нотариально удостоверить.
- Для заключения договора субаренды необходимо разрешение арендодателя.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет
Субаренда склада - это сделка, согласно которой лицо, получившее склад от собственника во временное пользование по договору аренды, передает такой склад (или его часть) по договору третьему лицу также во временное пользование.
Предметом договора субаренды может быть склад, находящийся в аренде.
Пример договора субаренды
Физическое лицо Иванов И.И. передало собственное складское помещение на 2 года в аренду фирме «Омега». Через некоторое время оказалось, что часть складского помещения фирмой «Омега» практически не используется. С целью экономии ресурсов «Омега» с разрешения Иванова И.И. заключает договор субаренды с фирмой «Дельта» и передает ей часть складского помещения, которую она не использует.
В данном примере предметом субаренды является часть складского помещения, которая была передана фирме «Дельта» в субаренду.
Договор субаренды заключается в тех случаях, когда складское помещение передается во временное пользование третьему лицу не собственником такого складского помещения, а лицом, которое получило это складское помещение во временное пользование по договору аренды.
Стороны
Заключить данное соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица. Стороны в договоре именуются:
- лицо, передающее в субаренду складское помещение - Арендатор;
- лицо, которое принимает складское помещение в субаренду - Субарендатор.
Лицо, которое передает Арендатору в аренду собственное имущество, именуется Арендодатель. Арендодатель не подписывает договор субаренды, но может в нем упоминаться в качестве собственника такого имущества.
Существенные условия договора субаренды (которые обязательно нужно включить в договор).
Закон требует обязательно определить в договоре:
- идентифицирующую информацию о складском помещении, которое передается;
- размер арендной платы;
-
срок субаренды (не должен превышать срок договора аренды, заключенного между Арендатором и Арендодателем).
По выбору сторон арендная плата вносится деньгами или вещами (например, пшеницей). Она должна быть ежемесячной, если другие условия не указать в договоре.
Если две стороны - Арендатор и Субарендатор - являются физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами, то в договоре нужно указать:
-
объект аренды (состав и стоимость склада с учетом ее индексации);
-
срок, на который заключается договор аренды;
-
арендную плату с учетом ее индексации;
-
порядок использования амортизационных отчислений;
-
восстановление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа.
Форма договора
Договор субаренды складского помещения должен быть заключен в письменной форме.Если договор заключается на 3 года и более, он требует нотариального удостоверения, а право субаренды - регистрации в Государственной регистрационной службе или у нотариуса.
Нормы права
Отношения, возникающие по договору субаренды, регулируются Гражданским кодексом Украины, а если участники сделки - юридические лица или физические лица - предприниматели, отношения также регулируются Хозяйственным кодексом Украины.
Заключение договора*
Договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"). Если договор заключен на 3 года и более, он вступает в силу лишь с момента нотариального удостоверения.
Изменение и расторжение договора
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор субаренды (простая письменная, нотариальная - см. "Форма договора").
Законом предусмотрены также случаи, когда стороны могут в одностороннем порядке расторгнуть договор субаренды. Так, Арендатор может потребовать расторжение, если:
- Субарендатор не вносит арендную плату три месяца подряд;
- складское помещение используется не по назначению;
- складское помещение без разрешения Арендатора передано другому лицу;
- поведение Субарендатора создает реальную угрозу повреждения или уничтожения складского помещения;
- Субарендатор не приступил к проведению капитального ремонта складского помещения (только если у него была такая обязанность по договору).
Субарендатор может расторгнуть договор без согласия Арендатора, если:
- ему передали складское помещение, состояние которого не соответствует условиям договора и его назначению;
- Арендатор не производит капитальный ремонт складского помещения (если по договору с него не снята такая обязанность).
Также договор субаренды прекращается в том случае, если будет расторгнут или прекращен основной договор аренды между Арендодателем и Арендатором.
* С 1 января 2013 вступает в силу Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», согласно которому права пользования объектами недвижимости, возникающие на основании договоров субаренды, заключенных сроком более чем на три года, должны быть зарегистрированы в новом Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Если стороны желают заключить договор субаренды, арендатор должен сначала зарегистрировать право пользования, которое у него есть на основании первоначального договора аренды в Государственном реестре. Только после этого стороны могут заключать договор субаренды и регистрировать право субаренды. Такую регистрацию проводят Государственная регистрационная служба, работники которой действуют в составе территориальных управлений Министерства юстиции Украины, и государственные или частные нотариусы. Подробную информацию о регистрации прав на объекты недвижимости можно получить на сайте Государственной регистрационной службы.
