Договор дарения земельного участка
Все договорыКому подойдет договор:
-
Подойдет тем, кто собирается подарить или принять в дар участок земли.
-
Договор нужно удостоверить нотариально.
Автор: Андрей Кравченко, ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат
Понятие и предмет
Договор дарения земельного участка - договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность другому лицу.
Дар может передаваться сразу, или через некоторый срок, или с наступлением отлагательного обстоятельства*.
На получателя дара договором может быть возложена обязанность совершить определенные действия (или воздержаться от их совершения) в пользу третьих лиц.
Договор дарения земельного участка - договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность другому лицу.
Дар может передаваться сразу, или через некоторый срок, или с наступлением отлагательного обстоятельства*.
На получателя дара договором может быть возложена обязанность совершить определенные действия (или воздержаться от их совершения) в пользу третьих лиц.
В связи с мораторием на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения данный вид земель не может быть предметом договора дарения, но может быть предметом договора мены.
Стороны
Заключить такое соглашение могут как физические лица, так и физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лицо, которое дарит вещь, называется Даритель, а то, которое принимает - Одаряемый.
Дарителем может выступить только собственник земельного участка, а другие лица - только по его нотариально заверенному поручению, где содержится имя (наименование) Одаряемого (например, доверенность, договор поручения).
Юридические лица (АО, ООО и другие общества) могут дарить что-либо друг другу, только если это право прямо установлено учредительными документами (уставом) Дарителя.
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)
Закон требует обязательно определить в договоре:
Заключить такое соглашение могут как физические лица, так и физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лицо, которое дарит вещь, называется Даритель, а то, которое принимает - Одаряемый.
Дарителем может выступить только собственник земельного участка, а другие лица - только по его нотариально заверенному поручению, где содержится имя (наименование) Одаряемого (например, доверенность, договор поручения).
Юридические лица (АО, ООО и другие общества) могут дарить что-либо друг другу, только если это право прямо установлено учредительными документами (уставом) Дарителя.
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)
Закон требует обязательно определить в договоре:
- идентифицирующую информацию о земельном участке, а именно: место расположения, площадь, кадастровый номер и т.д.;
- срок, по истечении которого Даритель должен передать дар Одаряемому (в случае если стороны договорились о передаче дара в будущем);
- отлагательное обстоятельство*, после наступления которого Даритель обязан передать недвижимость Одаряемому (по обоюдной договоренности касательно отлагательного обстоятельства);
- обязанность в пользу третьего лица (если договором предусматривается обязанность Одаряемого совершить определенное действие имущественного или неимущественного характера в пользу третьего лица).
Форма договора
Договор заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Право собственности, которое возникает по договору, регистрируется нотариусом или Государственной регистрационной службой (при территориальном управлении Минюста).
Нормы права
Отношения, возникающие по договору дарения, регулируются Гражданским кодексом Украины, а также Земельным кодексом Украины.
Заключение договора
Договор считается заключенным (вступившим в силу) с момента нотариального удостоверения и государственной регистрации, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора").
Изменение и расторжение договора
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в письменной форме с нотариальным удостоверением.
Закон предусматривает случаи одностороннего отказа от договора или его расторжения. Одаряемый в любое время имеет право отказаться от дара (до его принятия).
Даритель имеет право расторгнуть договор дарения с требованием возвращения дара, если:
- Одаряемый преднамеренно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности Дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей;
- Одаряемый совершил умышленное убийство Дарителя (в этом случае наследники Дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения);
- Одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты дара, имеющего для Дарителя большую неимущественную ценность;
- вследствие небрежного отношения Одаряемого дару, который представляет культурную ценность, этот дар может быть уничтожен или существенно поврежден;
- при нарушении Одаряемым обязанности в пользу третьего лица.
При этом Даритель вправе требовать возврата подарка лишь в том случае, если на момент предъявления требования дар сохранен.
* Отлагательное обстоятельство - обстоятельство, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.
Если наступлению обстоятельства недобросовестно препятствовала сторона, которой это невыгодно, обстоятельство считается наступившим.
Если наступлению обстоятельства недобросовестно содействовала сторона, которой это выгодно, обстоятельство считается не наступившим.
