Договор аренды склада
Все договорыКому подойдет договор:
-
Подойдет тем, кто собирается сдать или снять склад (за плату).
-
Договор, заключенный на 3 года и более, подлежит удостоверению у нотариуса.
-
Для сдачи склада бесплатно используйте договор ссуды нежилого помещения.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет
Договор аренды склада - это соглашение о передаче недвижимого имущества (склада) в пользование за плату.
Предметом настоящего соглашения является склад.
Стороны
Заключить сделку могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лицо, передающее склад в аренду, называется Арендодатель, а принимающее – Арендатор.
Арендодателем может выступить только собственник склада, а другие – только с помощью его нотариально заверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
Закон требует обязательно определить в договоре:
Договор аренды склада - это соглашение о передаче недвижимого имущества (склада) в пользование за плату.
Предметом настоящего соглашения является склад.
Стороны
Заключить сделку могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лицо, передающее склад в аренду, называется Арендодатель, а принимающее – Арендатор.
Арендодателем может выступить только собственник склада, а другие – только с помощью его нотариально заверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
Закон требует обязательно определить в договоре:
- идентифицирующую информацию о складе, который передается;
- срок договора;
- размер арендной платы.
По выбору сторон арендная плата может вноситься деньгами или вещами. Она должна быть ежемесячной, если другой вариант не указать в договоре.
Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, а не предприниматель:
в договоре можно не прописывать срок. В этом случае документ будет действовать, пока одна из сторон не заявит о его расторжении (за месяц до расторжения).
Если обе стороны - физические лица - предприниматели и/или юридические лица, то в договоре также нужно указать:
Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, а не предприниматель:
в договоре можно не прописывать срок. В этом случае документ будет действовать, пока одна из сторон не заявит о его расторжении (за месяц до расторжения).
Если обе стороны - физические лица - предприниматели и/или юридические лица, то в договоре также нужно указать:
- склад (состав и стоимость склада с учетом ее индексации);
- срок, на который заключается договор аренды;
- арендную плату с учетом ее индексации;
- порядок использования амортизационных отчислений;
- восстановление арендованного склада и условия его возвращения или выкупа.
Форма договора
Договор аренды склада должен быть заключен в письменной форме. Соглашение, заключенное на 3 года и более, требует нотариального удостоверения. Право пользования недвижимостью на основании договора аренды подлежит регистрации в Государственной регистрационной службе или у нотариуса.
Договор аренды склада должен быть заключен в письменной форме. Соглашение, заключенное на 3 года и более, требует нотариального удостоверения. Право пользования недвижимостью на основании договора аренды подлежит регистрации в Государственной регистрационной службе или у нотариуса.
Нормы права
Отношения, возникающие по договору аренды, регулируются Гражданским кодексом Украины, а если договор заключен между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями - Хозяйственным кодексом Украины.
Отношения, возникающие по договору аренды, регулируются Гражданским кодексом Украины, а если договор заключен между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями - Хозяйственным кодексом Украины.
Заключение договора*
Договор считается заключенным (вступает в силу) с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия. Если срок договора составляет 3 года и более, договор считается заключенным (вступает в силу) с момента его нотариального удостоверения.
Договор считается заключенным (вступает в силу) с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия. Если срок договора составляет 3 года и более, договор считается заключенным (вступает в силу) с момента его нотариального удостоверения.
Изменение и расторжение
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор аренды (простая письменная или нотариальная - см. "Форма договора").
Законом предусмотрены также случаи, когда стороны могут в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. Арендодатель может сделать это в следующих случаях:
- если Арендатор не вносит арендную плату три месяца подряд;
- если склад используется не по назначению;
- если склад без разрешения Арендодателя передан в субаренду;
- если поведение Арендатора создает реальную угрозу повреждения или уничтожения склада;
- если Арендатор не приступил к проведению капитального ремонта (если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на Арендатора).
Арендатор может расторгнуть договор без согласия Арендодателя, если:
- ему передали склад, качество которого не соответствует условиям договора и назначению вещи;
- Арендодатель не производит капитальный ремонт склада (если по договору с него не снята такая обязанность).
* С 1 января 2013 вступает в силу Закон Украины «О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их отягощений», согласно которому все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в новом Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Регистрацию надо провести до заключения договора, которым недвижимое имущество передается в аренду сроком на три года и более.
Поэтому перед заключением договора владельцу недвижимости необходимо обратиться в Государственную регистрационную службу, сотрудники которой действуют в составе территориальных управлений Министерства юстиции Украины, или к государственному или частному нотариусу, чтобы зарегистрировать право собственности на объект, затем заключить договор аренды. Стороны подобным образом должны зарегистрировать право пользования, возникшее по договору (после его заключения). Подробную информацию о регистрации объектов недвижимости можно получить на сайте Государственной регистрационной службы.
