Договор купли-продажи жилого помещения

Понятие и предмет
Договор купли-продажи недвижимости - договор, по которому одна сторона передает или обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне за определенную денежную сумму.
Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества может быть квартира, здание, дом, усадьба или другое недвижимое имущество.

Стороны

Заключить договор купли-продажи недвижимости могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.

Лица, осуществляющие продажу и покупку недвижимости, называются соответственно - Продавец и Покупатель.

Продавцом может выступать только собственник недвижимого имущества, иное лицо может это сделать только с его нотариально заверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения, комиссии).

Следует помнить, что купля-продажа является сделкой по распоряжению имуществом. В случае если помещение – это совместная собственность нескольких лиц, для его продажи необходимо получить согласие всех совладельцев. Например, один из супругов должен получить согласие другого (супруга) на отчуждение (продажу) помещения, принадлежащего им обоим.

 

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)

Закон требует обязательно четко определить недвижимое имущество в договоре. То есть договор купли-продажи должен содержать идентифицирующую информацию о недвижимом имуществе: адрес, количество этажей, комнат, площадь и т. п.

Также желательно определение цены, по которой продается недвижимость. В противном случае цену дома придется определять, исходя из обычных цен, сложившихся на аналогичную недвижимость на момент заключения договора.

 

В случае если договор купли-продажи недвижимого имущества заключается между субъектами хозяйствования (физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами), в договоре должны быть обязательно определены цена и срок договора.

По договоренности между сторонами недвижимое имущество может передаваться Продавцом Покупателю как при заключении договора купли-продажи, так и в будущем с определением конкретного срока или указанием календарной даты.

 

Форма договора
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Нормы права
Отношения, возникающие по договору купли-продажи недвижимого имущества, регулируются Гражданским кодексом Украины, а если сторонами договора являются юридические лица или физические лица - предприниматели - Хозяйственным кодексом Украины.

Заключение договора
Договор считается заключенным после его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора") и он нотариально удостоверен. Также право собственности нового владельца необходимо зарегистрировать у нотариуса или в Государственной регистрационной службе.

Изменение и расторжение договора
Изменение договора купли-продажи недвижимого имущества или его расторжение осуществляется по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения к договору. Оно должно быть заключено письменно, заверено и зарегистрировано у нотариуса.