Договор субаренды мебели
Все договорыКому подойдет договор:
-
Подойдет тем, кто хочет сдать или взять в пользование мебель, которая находится в аренде.
-
Мебель передается за плату на срок, который не может превышать срок аренды.
- Для заключения договора субаренды необходимо разрешение арендодателя.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет
Субаренда мебели - это сделка, согласно которой лицо, получившее мебель от собственника во временное пользование по договору аренды, передает такую мебель по договору третьему лицу также во временное пользование.
Предметом договора субаренды может быть мебель, которая находится в аренде.
Пример договора субаренды
Физическое лицо Иванов И.И. передало 5 единиц собственной мебели на 2 года в аренду фирме «Омега». Через некоторое время оказывается, что 2 единицы мебели фирмой «Омега» практически не используются. С целью экономии ресурсов фирма «Омега» с разрешения Иванова И.И. заключает договор субаренды с фирмой «Дельта» и передает ей в субаренду 2 единицы этой мебели.
В данном примере предметом субаренды является та часть мебели, которая была передана фирме «Дельта» в субаренду.
Договор субаренды заключается в тех случаях, когда мебель передается во временное пользование третьему лицу не собственником такой мебели, а лицом, которое получило эту мебель во временное пользование по договору аренды.
Стороны
Заключить данное соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица. Стороны в договоре именуются:
- лицо, передающее в субаренду мебель - Арендатор;
- лицо, которое принимает мебель в субаренду - Субарендатор.
Лицо, которое передает Арендатору в аренду собственное имущество, именуется Арендодатель. Он не подписывает договор субаренды, но может в нем упоминаться в качестве собственника такого имущества.
Существенные условия договора субаренды (которые обязательно нужно включить в договор).
Закон требует обязательно определить в договоре:
- идентифицирующую информацию о мебели, которая передается;
- размер арендной платы;
-
срок субаренды (не должен превышать срок договора аренды, заключенного между Арендатором и Арендодателем).
По выбору сторон арендная плата вносится деньгами или вещами (например, пшеницей). Она должна быть ежемесячной, если в договоре не указать другие условия.
Если две стороны - Арендатор и Субарендатор - являются физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами, то в договоре нужно указать:
-
объект аренды (состав и стоимость мебели с учетом ее индексации);
-
срок, на который заключается договор аренды;
-
арендную плату с учетом ее индексации;
-
порядок использования амортизационных отчислений;
-
восстановление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа.
Форма договора
Договор должен быть заключен в письменной форме.
Нормы права
Отношения, возникающие по договору субаренды мебели, регулируются Гражданским кодексом Украины, а если договор заключен между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями – также Хозяйственным кодексом Украины.
Заключение договора
Договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора").
Изменение и расторжение договора
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в письменной форме.
Законом предусмотрены также случаи, когда стороны могут в одностороннем порядке расторгнуть договор субаренды. Арендатор может сделать это в одном из следующих случаев:
- если Субарендатор не вносит арендную плату три месяца подряд;
- если мебель используется не по назначению;
- если мебель без разрешения Арендатора передана другому лицу;
- если поведение Субарендатора создает реальную угрозу повреждения или уничтожения мебели;
- если Субарендатор не приступил к проведению капитального ремонта мебели (только если у него была такая обязанность по договору).
Субарендатор может расторгнуть договор без согласия Арендатора, если:
- ему передали мебель, качество которой не соответствует условиям договора и его назначению;
- Арендатор не производит капитальный ремонт мебели (если по договору не снята с него такая обязанность).
Также договор субаренды прекращается в том случае, если будет расторгнут или прекращен основной договор аренды между Арендодателем и Арендатором, на основании которого заключен договор субаренды.
