Договор аренды жилого дома с выкупом
Все договорыКому подойдет договор:
- Подойдет тем, кто собирается передать (принять) жилой дом в долгосрочную аренду (до 30 лет) с выкупом.
- Арендодателем жилого дома может быть только юридическое лицо, а арендатором – только физическое лицо.
- Для найма дома без выкупа используйте обычный договор аренды жилого дома.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет
Соглашение аренды (найма) жилого дома с выкупом – это сделка, где одна сторона передает второй стороне жилой дом за плату на длительный срок (до 30 лет), по истечении которого или досрочно, при условии полной оплаты арендных платежей, дом переходит в ее собственность.
Стороны
Арендодателем именуется лицо, передающее в аренду дом. Арендодателем может быть исключительно юридическое лицо.
Арендатором именуется лицо, принимающее в аренду дом. Арендатором может быть исключительно физическое лицо.
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
- наименование сторон;
- характеристики дома, по которому устанавливаются отношения аренды с выкупом;
- срок, на который заключается договор;
- размеры, порядок формирования, способ, форма и сроки внесения арендных платежей и условия их пересмотра;
- условия досрочного расторжения договора;
- порядок возврата средств в случае досрочного расторжения или прекращения договора;
- права и обязательства сторон;
- ответственность сторон.
Форма договора
Договор заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Нормы права
Отношения по договору регулируются Гражданским кодексом Украины, Жилищным кодексом УССР, Законом Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», постановлением КМУ от 25.03.2009 г. № 274 «Об утверждении Порядка аренды жилья с выкупом».
Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (на данный момент провести государственную регистрацию договора невозможно из-за отсутствия государственного реестра сделок). Право собственности на квартиру возникает у Арендатора с момента его государственной регистрации.
Изменение и расторжение
По согласию участников сделки возможно изменение или расторжение договора путем заключения дополнительной сделки в той же форме, что и сам договор.
Закон предусматривает случаи одностороннего расторжения договора.
Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию Арендодателя в случае:
- невнесения Арендатором оплаты за дом за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок;
- разрушения либо порчи дома Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.
