По всем вопросам звоните:

Договор аренды здания (сооружения), заключенный на срок более трех лет

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается сдать или взять в аренду здание за плату на длительный срок (не менее 3 лет).
  • Договор должен быть удостоверен у нотариуса.
  • Для сдачи здания бесплатно используйте договор ссуды нежилого помещения
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Понятие и предмет
Договор аренды здания (сооружения) - это соглашение о передаче такого недвижимого имущества в пользование за плату.
Предметом данного соглашения является платное пользование зданием (сооружением).
 
Стороны
Заключить такое соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лицо, передающее здание в аренду, называется Арендодатель, а принимающее – Арендатор.
Арендодателем может выступить только собственник здания, а другие лица – только с его разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)
Закон требует обязательно определить в договоре:
  • идентифицирующую информацию о здании, которая передается: место расположения, площадь, количество этажей, комнат и т.д.;
  • срок договора;
  • размер арендной платы.
По выбору сторон арендная плата может вноситься деньгами или вещами. Она должна быть ежемесячной, если другие условия не установить в договоре.
Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, а не предприниматель,
в договоре можно не прописывать срок. В этом случае соглашение будет действовать, пока одна из сторон не заявит о его расторжении (за месяц до расторжения).
Если обе стороны - физические лица - предприниматели и/или юридические лица, то в договоре также нужно указать:
  • здание (состав и стоимость здания с учетом ее индексации);
  • срок, на который заключается договор аренды; 
  • арендную плату с учетом ее индексации;
  • порядок использования амортизационных отчислений;
  • восстановление арендованного здания и условия его возвращения или выкупа.
 
Форма договора
Договор аренды заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения, а право пользования недвижимостью подлежит государственной регистрации.

Нормы права
Отношения, возникающие по договору аренды, регулируются Гражданским кодексом Украины. Если договор заключен между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями - Хозяйственным кодексом Украины.
 
Заключение договора* 
Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"), а вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

Изменение и расторжение договора
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор аренды (нотариально удостверенная - см. "Форма договора").
Законом предусмотрены также случаи, когда стороны могут в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. Арендодатель может сделать это в одном из следующих случаев:
  • если Арендатор не вносит арендную плату три месяца подряд;
  • если здание используется не по назначению;
  • если здание без разрешения Арендодателя передано в субаренду;
  • если поведение Арендатора создает реальную угрозу повреждения или уничтожения здания;
  • если Арендатор не приступил к проведению капитального ремонта (только если у него был такая обязанность по договору).
А Арендатор может расторгнуть договор без согласия Арендодателя, если:
  • ему передали здание, качество которого не соответствует условиям договора и назначению здания;
  • Арендодатель не производит капитальный ремонт здания (если по договору с него не снята такая обязанность).
 

 
* С 1 января 2013 г. вступает в силу Закон Украины «О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их отягощений», согласно которому все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в новом Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Регистрацию надо провести до заключения договора, которым недвижимое имущество передается в аренду сроком на три года и более.
 
Поэтому перед заключением договора владельцу недвижимости необходимо обратиться в Государственную регистрационную службу, сотрудники которой действуют в составе территориальных управлений Министерства юстиции Украины, или к государственному или частному нотариусу, чтобы зарегистрировать право собственности на объект, затем заключить договор аренды. Стороны подобным образом должны зарегистрировать право пользования, возникшее по договору (после его заключения). Подробную информацию о регистрации объектов недвижимости можно получить здесь
Контакты Чат Помощь