По всем вопросам звоните:

Договор ссуды нежилого помещения

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается передать или принять в бесплатное пользование нежилое помещение (офис, склад, стоянку и пр.).
  • Договор нужно удостоверить у нотариуса, если помещение передается на три года и дольше.
  • Для передачи помещения в платное пользование используйте договор аренды нежилого помещения.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Понятие и предмет
Договор ссуды нежилого помещения - это соглашение о безвозмездной передаче нежилого помещения в пользование на определенный срок. По истечении срока ссуды нежилое помещение возвращается собственнику.
Предметом договора ссуды нежилого помещения может быть офис, склад, производственное помещение, цех.
 
Стороны
Заключить такое соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Юридическое лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью, не может передавать нежилое помещение в безвозмездное пользование лицу, являющемуся его учредителем (участником), руководителем (членом органа управления или контроля).
Лицо, передающее нежилое помещение в пользование, называется Ссудодатель, а то, которое принимает - Пользователь. Ссудодателем может выступить только собственник нежилого помещения, а другие лица - только с его официального разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).
 
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)
В договоре ссуды обязательно нужно указать идентифицирующую информацию о нежилом помещении, которое передается. Также желательно указать срок договора.
Если договор ссуды заключается между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями, то необходимо обязательно определить в договоре срок ссуды.
 
Форма договора
Договор ссуды нежилого помещения заключается в письменной форме, а если срок договора составляет 3 и более лет, такой договор подлежит нотариальному удостоверению, а право пользования - регистрации в Государственной регистрационной службе или у нотариуса.

Нормы права
Отношения, возникающие по договору ссуды, регулируются Гражданским кодексом Украины, в частности, главой 60 и главой 58 (кроме положений о возмездности договора), а если договор заключен между юридическими лицами и физическими лицами - предпринимателями - Хозяйственным кодексом Украины.

Заключение договора
Договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания, если в договоре прописаны все существенные условия договора, однако есть и исключения: 
  • лишь с момента нотариального удостоверения вступает в силу договор ссуды нежилого помещения, заключенный на 3 года и более. Право пользования помещением подлежит государственной регистрации.
 
Изменение и расторжение договора
Изменение договора осуществляется по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения к договору. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор ссуды (простая письменная, нотариальная - см. "Форма договора").
Ссудодатель вправе потребовать расторжения договора и возврата нежилого помещения в случае, если:
  • в связи с непредвиденными обстоятельствами нежилое помещение стало нужным ему самому;
  • пользование нежилым помещением не отвечает его назначению и условиям договора;
  • нежилое помещение самовольно передано в пользование другому лицу;
  • в результате небрежного обращения с нежилым помещение оно может быть уничтожено или повреждено.
Если Ссудодатель не выполняет обязанности передать нежилое помещение в пользование, Пользователь имеет право требовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.
Контакты Чат Помощь