Договор аренды нежилого помещения
Все договорыКому подойдет договор:
-
Подойдет тем, кто собирается сдать или снять нежилое помещение (за плату).
-
Договор, заключенный на 3 года и более, подлежит удостоверению у нотариуса.
- Для сдачи помещения бесплатно используйте договор ссуды нежилого помещения.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет договора
Под договором аренды нежилого помещения подразумевают сделку, в ходе которой одно лицо передает помещение в пользование другому лицу за определенную плату. Предметом договора является склад, офис, цех, производственное помещение и т.д.
Стороны договора
Заключить договор аренды нежилого помещения могут юридические лица, физические лица и физические лица – предприниматели.
Арендодателем в этом случае именуется лицо, которое передает в аренду помещение, Арендатор – тот, кто принимает нежилое помещение.
Арендодателем может быть только собственник помещения, другие лица вправе сделать это лишь по поручению собственника (договор поручения, доверенность, письменное заверенное разрешение).
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
Согласно законодательству, в договоре обязательно необходимо указать:
- информацию, которая идентифицирует нежилое помещение: адрес, метраж и т.д.;
- срок договора;
- размер платы за аренду помещения.
На выбор сторон арендная плата может осуществляться деньгами или определенными вещами. Вноситься она должна каждый месяц, если иные условия не прописаны в договоре.
Если одна из сторон – физическое лицо, в договоре может быть не указан срок, и он будет действовать до того времени, пока кто-то из участников договора не потребует его расторжения (за некоторое время до расторжения).
Если договор аренды нежилого помещения был заключен между физическими лицами – предпринимателями и/или юридическими лицами, в нем необходимо в обязательном порядке указать:
- помещение (состав и стоимость помещения с учетом ее индексации);
- срок, на который заключается договор аренды;
- арендную плату с учетом ее индексации;
- порядок использования амортизационных отчислений;
- восстановление арендованного помещения и условия его возвращения или выкупа.
Форма договора
Договор должен быть составлен письменно. Помимо этого, договор аренды нежилого помещения сроком на 3 и более года требует нотариального удостоверения. Право пользования недвижимостью на основании договора аренды подлежит регистрации в Государственной регистрационной службе или у нотариуса.
Нормы права
Гражданский кодекс Украины регулирует отношения, которые возникают по договору. Если договор аренды помещения заключен между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями, отношения регулируются также Хозяйственным кодексом Украины.
Заключение договора*
Договор считается заключенным (вступает в силу) с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия. Если срок договора составляет 3 года и более, договор считается заключенным (вступает в силу) с момента его нотариального удостоверения.
Внесение изменений и расторжение договора аренды
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор аренды (простая письменная или нотариально заверенная - см. "Форма договора").
Закон также предусматривает случаи одностороннего расторжения договора. Арендодатель имеет право сделать это, если:
- Арендатор не платит за аренду в течение трех месяцев подряд;
- нежилое помещение используют не по назначению;
- помещение передано в субаренду без разрешения на то Арендодателя;
- поведение Арендатора может привести к уничтожению или повреждению помещения;
- Арендатор не выполнил капитальный ремонт (если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на Арендатора).
Арендатор также имеет право расторгнуть договор, если:
- помещение, которое ему передали в аренду, не соответствует по качеству условиям, указанным в договоре, и назначению нежилого помещения;
- Арендодатель не выполняет капитальный ремонт помещения (если по договору у него есть такая обязанность).
* С 1 января 2013 г. вступает в силу Закон Украины «О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их отягощений», согласно которому все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в новом Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Регистрацию надо провести до заключения договора, которым недвижимое имущество передается в аренду сроком на три года и более.
Поэтому перед заключением договора владельцу недвижимости необходимо обратиться в Государственную регистрационную службу, сотрудники которой действуют в составе территориальных управлений Министерства юстиции Украины, или к государственному или частному нотариусу, чтобы зарегистрировать право собственности на объект, затем заключить договор аренды. Стороны подобным образом должны зарегистрировать право пользования, возникшее по договору (после его заключения). Подробную информацию о регистрации объектов недвижимости можно получить на сайте Государственной регистрационной службы.
