По всем вопросам звоните:

Агентский договор на продажу недвижимости

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается через агента (риэлтора) продать свою недвижимость, а также профессиональным риэлторам, содействующим продаже объектов.
  • Сторонами договора могут быть только предприниматели или юридические лица.
  • Если продавец и/или агент – физическое лицо, используйте договор поручения на продажу недвижимости.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Понятие и предмет
Агентский договор — это соглашение, в котором одна сторона обязуется за счет и от имени второй стороны продать недвижимость  третьему лицу или содействовать в такой продаже.
Предметом договора является посредничество агента – поиск покупателя недвижимости и заключение с ним (или содействие в заключении) договора купли-продажи. 
 
Стороны
Согласно нормам действующего законодательства Украины заключить агентский договор могут физические лица - предприниматели  и/или юридические лица.
Лицо, которое представляет интересы другого лица по агентскому договору, как правило, называется Агентом, а лицо, интересы которого представляют — Принципалом. 
 
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
Согласно нормам действующего в Украине законодательства в агентском договоре необходимо оговорить следующие условия:
  • параметры и характеристики объекта недвижимости, который необходимо продать; 
  • характер агентских услуг; 
  • порядок предоставления агентских услуг;
  • права и обязательства сторон; 
  • условия и размер вознаграждения Агента;
  • срок действия договора;
  • санкции в случае нарушения сторонами условий договора.
Также в агентском договоре следует определить форму подтверждения полномочий Агента, в частности, есть ли необходимость в оформлении доверенности на осуществление Агентом тех или иных действий).  
 
Форма договора
В силу прямой нормы закона агентский договор необходимо заключать в письменной форме, вне зависимости от условий и предмета договора. Если согласно условиям агентского договора Агент обязан самостоятельно заключить от имени и за счёт Принципала договор (договоры) на продажу недвижимого имущества от имени последнего, такой агентский договор следует заверить у нотариуса или же выдать Агенту нотариальную доверенность на заключение договора на продажу недвижимости.
 
Нормы права
Отношения, возникающие по агентскому договору, регулируются Хозяйственным кодексом Украины и Гражданским кодексом Украины, а также Земельным кодексом Украины — если предметом агентского договора является продажа земельного участка. 
 
Заключение договора
Договор считается заключенным (вступившим в силу) с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия договора (см. "Существенные условия договора"). А в случае нотариального  удостоверения — с момента такого удостоверения.
 
Изменение и расторжение договора
Изменение агентского договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор.
Также агентский договор прекращается в случае: 
  • отзыва Принципалом полномочий Агента;
  • отказа Агента от дальнейшего осуществления посредничества по агентскому договору, заключенному сторонами без определения срока его действия; 
  • выбытия одной из сторон договора вследствие ее прекращения (если это юридическое лицо) или смерти (если это физическое лицо); 
  • возникновения других обстоятельств, которые прекращают полномочия Агента или Принципала.
Контакты Чат Помощь