Договор поручения на продажу недвижимости

Понятие и предмет

Договор поручения на продажу недвижимости — это соглашение, согласно которому одна сторона (поверенный) обязуется осуществить от имени и за счёт другой стороны (доверителя) сделку по продаже недвижимости, принадлежащей доверителю. Сделка, заключённая поверенным, создаёт, изменяет, прекращает гражданские права и обязательства доверителя.

 

Предмет договора — действия поверенного, осуществляемые от имени и за счёт доверителя, направленные на заключение договора купли-продажи недвижимости, определённой условиями договора поручения. 

 

В то же время необходимо учитывать, что доверитель может поручить поверенному осуществление только тех действий, осуществлять которые имеет право сам. Законом также предусмотрено, что действия, которые должен осуществить поверенный, должны быть правомерными, конкретными и осуществимыми.

 

Стороны

Заключить договор поручения могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.

Согласно нормам действующего законодательства Украины лицо, осуществляющее действия от имени и за счёт другой стороны, именуется Поверенным, а лицо, от имени которого осуществляются такие действия, — Доверителем. 

 

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)

Закон требует обязательно четко определить в договоре поручения или  выданной Поверенному доверенности, какие именно действия должен осуществить Поверенный от имени и за счёт Доверителя.

Если договор поручения заключается между субъектами хозяйствования (физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами), также следует предусмотреть условия относительно цены и срока действия договора.

 

Форма договора

Договор необходимо нотариально удостоверить. 

Для осуществления юридических действий, предусмотренных договором, Доверитель должен выдать Поверенному нотариально удостоверенную доверенность.

 

Нормы права

Отношения, возникающие по договору поручения, регулируются Гражданским кодексом Украины, а если сторонами договора являются юридические лица или физические лица - предприниматели — также Хозяйственным кодексом Украины. 

 

Заключение договора

Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

 

Изменение и расторжение 

Изменение договора поручения или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор.

Также законом предусмотрено, что Доверитель или Поверенный имеют право отказаться от договора в любое время. Отказ от права на отказ от договора поручения является недействительным. 

Если поверенный действует как предприниматель, сторона, которая отказывается от договора, должна уведомить другую сторону о своем решении не позднее чем за один месяц до прекращения договора (если более длительный срок не предусмотрен договором поручения).