Договір доручення на продаж нерухомості

Поняття і предмет

Договір доручення на продаж нерухомості — це угода, за якою одна сторона (повірений) зобов’язується здійснити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) угоду з продажу нерухомості, яка належить довірителю. Угода, укладена повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та зобов'язання довірителя.

 

Предметом договору — дії повіреного, які здійснюються від імені і за рахунок довірителя та направлені на укладення договору купівлі-продажу нерухомості, яка визначена умовами договору доручення. 

 

Водночас треба враховувати, що довіритель може доручити повіреному здійснення тільки тих дій, здійснити які він сам має право. Законом також передбачено, що дії, які має здійснити повірений, мають бути правомірними, конкретними та здійсненими. 

 

Сторони

Укласти договір доручення можуть фізичні особи, фізичні особи - підприємці, юридичні особи. 

Згідно з нормами чинного законодавства України особа, яка здійснює дії від імені за рахунок іншої особи, іменується Повіреним, а особа, від імені якої здійснюються такі дії, — Довірителем.

 

Істотні умови договору (які обов'язково потрібно включити)

Закон вимагає обов'язково чітко визначити в договорі доручення або виданій Повіреному довіреності, які саме дії повинен здійснити Повірений від імені і за рахунок Довірителя. 

Коли договір доручення укладається між суб'єктами господарювання (фізичними особами - підприємцями та/або юридичними особами), також треба передбачити умови відносно ціни та строку дії договору.

 

Форма договору

Договір потрібно нотаріально посвідчити. 

Для здійснення юридичних дій, передбачених договором, Довіритель повинен видати Повіреному нотаріально посвідчену довіреність.

 

Норми права

Відносини, які виникають за договором доручення, регулюються Цивільним кодексом України, а якщо сторонами договору є юридичні особи або фізичні особи - підприємці – також Господарським кодексом України.

 

Укладення договору

Договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення

 

Зміна та розірвання 

Зміна договору доручення або його розірвання здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди. Вона повинна бути укладена в тій самій формі, що й договір.

Також законом передбачено, що Довіритель або Повірений мають право відмовитись від договору доручення в будь-який час. Відмова від права на відмову від договору доручення є недійсною.

Якщо Повірений діє як підприємець, сторона, яка відмовляється від договору, має повідомити іншу сторону про своє рішення не пізніше ніж за один місяць до припинення договору (якщо більш тривалий строк не передбачений договором доручення).