По всем вопросам звоните:

Договор аренды офиса

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается сдать или снять офис (за плату).
  • Договор, заключенный на 3 года и более, подлежит удостоверению у нотариуса.
  • Для сдачи помещения бесплатно используйте договор ссуды нежилого помещения.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Понятие и предмет договора
По данному соглашению офис (нежилое помещение) передается в пользование за определенную плату. Предметом договора считается офис.

Стороны
Участниками сделки могут быть юридические лица, физические лица, физические лица – предприниматели. Арендодателем в таком случае именуется сторона, передающая помещение в аренду, Арендатором – принимающее лицо. К тому же, в качестве Арендодателя может быть лишь собственник офиса, другие лица вправе сдавать в аренду помещение только с разрешения собственника (это может быть договор поручения, письменное разрешение, доверенность).

Существенные условия соглашения
Согласно закону в договоре обязательно необходимо указать:
  • информацию, которая идентифицирует передаваемый в аренду офис;
  • срок договора;
  • арендную плату (размер).
Плата за аренду по выбору сторон может вноситься вещами или деньгами. Вносить ее необходимо ежемесячно, если в договоре не указаны иные условия. 
Если один из участников соглашения – физическое лицо, срок можно не прописывать, и сделка будет действовать до того времени, пока один из участников не пожелает ее расторгнуть.
Если стороны соглашения – юридические лица и/или физические лица – предприниматели, в договоре нужно указать:
  • офис (состав и стоимость офиса с учетом ее индексации);
  • срок, на который заключается договор аренды;
  • арендную плату с учетом ее индексации;
  • порядок использования амортизационных отчислений;
  • восстановление арендованного офиса и условия его возвращения или выкупа.
 
Форма договора
Соглашение об аренде недвижимости необходимо заключать письменно. Заключенный на 3 и более года, договор требует нотариального удостоверения. Право пользования недвижимостью на основании договора аренды подлежит регистрации в Государственной регистрационной службе или у нотариуса.
 
Нормы права
Отношения, возникающие в ходе заключения договора аренды, регулируются Гражданским кодексом Украины. А если сделка заключена между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями, отношения также регулируются Хозяйственным кодексом Украины.
 
Заключение договора*
Договор считается заключенным (вступает в силу) с момента его подписания, в случае если в нем прописаны все существенные условия. Если срок договора составляет 3 года и более, договор считается заключенным (вступает в силу) с момента его нотариального удостоверения.

Внесение изменений и расторжение соглашения
По согласию сторон можно внести изменения или расторгнуть договор путем заключения дополнительной сделки. Она должна заключаться в той форме, что и договор (нотариально заверенная или простая письменная форма). 
Закон также предусматривает случаи одностороннего расторжения договора аренды. Арендодатель вправе сделать это, если:
  • Арендатор не платит за аренду три месяца подряд;
  • офис используют не по назначению;
  • офис передан в субаренду без уведомления Арендодателя;
  • поведение Арендатора предположительно вызывает угрозу уничтожения или повреждения офиса;
  • Арендатор не выполняет капитальный ремонт (если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на Арендатора).
Арендатор вправе расторгнуть соглашение, если:
  • качество офиса не соответствует его назначению и условиям соглашения;
  • Арендодатель не выполняет капитальный ремонт помещения (если по договору у него есть такая обязанность).
 

 
* С 1 января 2013 г. вступает в силу Закон Украины «О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их отягощений», согласно которому все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в новом Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Регистрацию надо провести до заключения договора, которым недвижимое имущество передается в аренду сроком на три года и более.
 
Поэтому перед заключением договора владельцу недвижимости необходимо обратиться в Государственную регистрационную службу, сотрудники которой действуют в составе территориальных управлений Министерства юстиции Украины, или к государственному или частному нотариусу, чтобы зарегистрировать право собственности на объект, затем заключить договор аренды. Стороны подобным образом должны зарегистрировать право пользования, возникшее по договору (после его заключения). Подробную информацию о регистрации объектов недвижимости можно получить на сайте Государственной регистрационной службы
Контакты Чат Помощь