Договор купли-продажи жилой комнаты

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается продать или купить комнату.
  • Договор нужно удостоверить у нотариуса.
  • Для бесплатной передачи (дарения) комнаты используйте договор дарения недвижимости.
Автор: Андрей Кравченко, ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат

Понятие и предмет
Договор купли-продажи недвижимости - договор, по которому одна сторона передает или обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне за определенную денежную сумму.
Предметом договора в данном случае является жилая комната.

Стороны
Заключить договор купли-продажи жилой комнаты могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лица, осуществляющие продажу и покупку жилой комнаты, называются соответственно - Продавец и Покупатель.
Продавцом может выступать только собственник жилой комнаты, иное лицо может это сделать только с его нотариально заверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения, комиссии).
Следует помнить, что купля-продажа является сделкой по распоряжению имуществом. В случае если комната – это совместная собственность нескольких лиц, для ее продажи необходимо получить согласие всех совладельцев. Например, один из супругов должен получить согласие другого (супруга) на отчуждение комнаты, принадлежащей им обоим.
 
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)
Закон требует обязательно четко определить недвижимое имущество в договоре. То есть договор купли-продажи должен содержать идентифицирующую информацию о жилой комнате: адрес, площадь и т. п. Также желательно определение цены, по которой продается жилая комната. В противном случае ее придется определять, исходя из обычных цен, сложившихся на аналогичную недвижимость на момент заключения договора.
 
В случае если договор купли-продажи комнаты заключается между физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами, в договоре должны быть обязательно определены цена и срок договора.
По договоренности между сторонами жилая комната может передаваться Продавцом Покупателю как при заключении договора купли-продажи, так и в будущем. При этом передачу жилой комнаты в будущем следует определить конкретным сроком или указанием на календарную дату.
 
Форма договора
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Нормы права
Отношения, возникающие по договору купли-продажи недвижимого имущества, регулируются Гражданским кодексом Украины, а если сторонами договора являются юридические лица или физические лица - предприниматели - Хозяйственным кодексом Украины.

Заключение договора
Договор считается заключенным после его подписания и нотариального удостоверения, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"). Также право собственности нового владельца необходимо зарегистрировать у нотариуса или в Государственной регистрационной службе.
 
Изменение и расторжение договора
Изменение договора купли-продажи недвижимого имущества или его расторжение осуществляется по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения к договору. Оно должно быть заключено письменно, заверено и зарегистрировано у нотариуса.
 
Контакты Помощь