По всем вопросам звоните:

Договор купли-продажи земельного участка

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается продать или купить земельный участок.
  • Договор нужно удостоверить у нотариуса. 
  • Для бесплатной передачи (дарения) земельного участка используйте договор дарения земельного участка.
Автор: Андрей Кравченко, ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат

Понятие и предмет
Договор купли-продажи недвижимости - договор, по которому одна сторона передает или обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне за определенную денежную сумму.
Предметом договора купли-продажи в данном случае является земельный участок. 
В связи с мораторием на продажу земель сельскохозяйственного назначения (земли товарного сельскохозяйственного производства и личного крестьянского хозяйства) данный вид земель не может быть предметом договора купли-продажи, но может быть предметом договора мены.
 
Стороны
Заключить договор купли-продажи земельного участка могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лица, осуществляющие продажу и покупку земли, называются соответственно - Продавец и Покупатель.
Продавцом может выступать только собственник земельного участка, другое лицо может это сделать только с его нотариально удостоверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения, комиссии).
Следует помнить, что купля-продажа по своей правовой природе является сделкой по распоряжению имуществом. В случае если участок - это общая собственность нескольких лиц, для ее продажи необходимо получить согласие всех совладельцев. Например, один из супругов должен получить согласие другого (супруга) на отчуждение (продажа) участка, принадлежащего им обоим.
 
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
  • название сторон (фамилия, имя и отчество гражданина, название юридического лица);
  • предмет сделки (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима и т. п.);
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;
  • сведения об отсутствии или наличии ограничений по использованию земельного участка по целевому назначению (залог, аренда, сервитуты и т. п.);
  • договорную цену;
  • права и обязанности сторон;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • момент перехода права собственности на земельный участок.
В случае если договор купли-продажи земельного участка заключается между субъектами хозяйствования (физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами), в договоре должен указываться срок договора.
По договоренности между сторонами здание может передаваться Продавцом Покупателю как при заключении договора купли-продажи, так и в будущем с определением конкретного срока или указанием календарной даты.
 
Форма договора
Договор купли-продажи земельного участка оформляется в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Право собственности, которое возникает по договору, регистрируется Госземагентством в Государственном земельном кадастре.
 
Нормы права
Отношения, возникающие по договору купли-продажи недвижимого имущества, регулируются Гражданским кодексом Украины, а также:
  • Земельным кодексом Украины;
  • если сторонами договора являются юридические лица или физические лица - предприниматели  Хозяйственным кодексом Украины.

Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия  (см. "Существенные условия договора"), и действует с момента и действует с момента нотариального заверения.

Изменение и расторжение договора
Изменение договора купли-продажи недвижимого имущества или его расторжение осуществляется по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения к договору. Оно должно быть заключено письменно и заверено у нотариуса.
Контакты Чат Помощь