Договор купли-продажи земельного участка
Все договорыКому подойдет договор:
- Подойдет тем, кто собирается продать или купить земельный участок.
- Договор нужно удостоверить у нотариуса.
- Для бесплатной передачи (дарения) земельного участка используйте договор дарения земельного участка.
Автор: Андрей Кравченко, ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат
Понятие и предмет
Договор купли-продажи недвижимости - договор, по которому одна сторона передает или обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне за определенную денежную сумму.
Предметом договора купли-продажи в данном случае является земельный участок.
Договор купли-продажи недвижимости - договор, по которому одна сторона передает или обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне за определенную денежную сумму.
Предметом договора купли-продажи в данном случае является земельный участок.
В связи с мораторием на продажу земель сельскохозяйственного назначения (земли товарного сельскохозяйственного производства и личного крестьянского хозяйства) данный вид земель не может быть предметом договора купли-продажи, но может быть предметом договора мены.
Стороны
Заключить договор купли-продажи земельного участка могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
Лица, осуществляющие продажу и покупку земли, называются соответственно - Продавец и Покупатель.
Продавцом может выступать только собственник земельного участка, другое лицо может это сделать только с его нотариально удостоверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения, комиссии).
Следует помнить, что купля-продажа по своей правовой природе является сделкой по распоряжению имуществом. В случае если участок - это общая собственность нескольких лиц, для ее продажи необходимо получить согласие всех совладельцев. Например, один из супругов должен получить согласие другого (супруга) на отчуждение (продажа) участка, принадлежащего им обоим.
- название сторон (фамилия, имя и отчество гражданина, название юридического лица);
- предмет сделки (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима и т. п.);
- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
- сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;
- сведения об отсутствии или наличии ограничений по использованию земельного участка по целевому назначению (залог, аренда, сервитуты и т. п.);
- договорную цену;
- права и обязанности сторон;
- кадастровый номер земельного участка;
- момент перехода права собственности на земельный участок.
В случае если договор купли-продажи земельного участка заключается между субъектами хозяйствования (физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами), в договоре должен указываться срок договора.
По договоренности между сторонами здание может передаваться Продавцом Покупателю как при заключении договора купли-продажи, так и в будущем с определением конкретного срока или указанием календарной даты.
Форма договора
Договор купли-продажи земельного участка оформляется в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Право собственности, которое возникает по договору, регистрируется Госземагентством в Государственном земельном кадастре.
Договор купли-продажи земельного участка оформляется в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Право собственности, которое возникает по договору, регистрируется Госземагентством в Государственном земельном кадастре.
Нормы права
Отношения, возникающие по договору купли-продажи недвижимого имущества, регулируются Гражданским кодексом Украины, а также:
Отношения, возникающие по договору купли-продажи недвижимого имущества, регулируются Гражданским кодексом Украины, а также:
- Земельным кодексом Украины;
- если сторонами договора являются юридические лица или физические лица - предприниматели — Хозяйственным кодексом Украины.
Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"), и действует с момента и действует с момента нотариального заверения.
Изменение и расторжение договора
Изменение договора купли-продажи недвижимого имущества или его расторжение осуществляется по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения к договору. Оно должно быть заключено письменно и заверено у нотариуса.
