З усіх питань телефонуйте:

Договір купівлі-продажу земельної ділянки

Всі договори

Кому підійде договір:

  • Підійде тим, хто збирається продати або купити земельну ділянку.
  • Договір потрібно посвідчити в нотаріуса. 
  • Для безкоштовної передачі (дарування) земельної ділянки використовуйте договір дарування земельної ділянки.
Автор: Андрей Кравченко, ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат

Поняття і предмет
Договір купівлі-продажу нерухомого майна – це угода, за якою одна сторона передає або зобов'язується передати нерухоме майно у власність другій стороні за певну грошову суму.
Предметом договору купівлі-продажу у цьому випадку є земельна ділянка.
У зв'язку з мораторієм на продаж земель сільськогосподарського призначення (землі товарного сільськогосподарського виробництва та особистого селянського господарства) даний вид земель не може бути предметом договору купівлі-продажу, але може бути предметом договору міни.
 
Сторони
Укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки можуть фізичні особи, фізичні особи - підприємці, юридичні особи.
Особи, які здійснюють продаж та купівлю земельної ділянки, називаються відповідно — Продавець і Покупець.
Продавцем може виступати лише власник земельної ділянки, інша особа може це зробити лише за його нотаріально посвідченим дозволом (наприклад, довіреність, договір доручення, комісії).
Слід пам'ятати, що купівля-продаж за своєю правовою природою є правочином щодо розпорядження майном. У випадку якщо ділянка - це спільна власність кількох осіб, для її продажу необхідно отримати згоду всіх співвласників. Наприклад, один з подружжя повинен отримати згоду іншого (чоловіка або дружини) на відчуження (продаж) ділянки, що належить їм обом.
 
Істотні умови договору (які обов'язково потрібно включити)
  • назву сторін (прізвище, ім'я та по батькові громадянина, назва юридичної особи);
  • предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо);
  • документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
  • відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки;
  • відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо);
  • договірну ціну;
  • права та обов'язки сторін;
  • кадастровий номер земельної ділянки;
  • момент переходу права власності на земельну ділянку.
У випадку коли договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається між суб'єктами господарювання (фізичними особами - підприємцями та/або юридичними особами), в договорі обов'язково повинен бути вказаний строк договору.
За домовленістю між сторонами будівля може передаватися Продавцем Покупцеві як під час укладення договору купівлі-продажу, так і в майбутньому із визначенням конкретного строку або вказівкою календарної дати.
 
Форма договору
Договір купівлі-продажу земельної ділянки оформлюється у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. 
Право власності, яке виникає за договором, реєструється Держземагентством у Державному земельному кадастрі.
 
Норми права
Відносини, що виникають за договором купівлі-продажу нерухомого майна, регулюються Цивільним кодексом України, а також:
  • Земельним кодексом України;
  • якщо сторонами договору є юридичні особи або фізичні особи - підприємці – Господарським кодексом України.
 
Укладення договору
Договір вважається укладеним з моменту його підписання, якщо в ньому прописані всі істотні умови (див. “Істотні умови договору”), і діє з моменту з моменту нотаріального посвідчення.
 
Зміна та розірвання
Зміна договору купівлі-продажу нерухомого майна або його розірвання здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди до договору. Вона має бути укладена письмово і поссвідчена у нотаріуса.
Контакти Чат Допомога