По всем вопросам звоните:

Договор найма квартиры

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается сдать или снять квартиру.
  • Квартира передается в пользование за плату.
  • Для сдачи недвижимости бесплатно используйте договор ссуды квартиры.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Понятие и предмет
Договор (найма) аренды квартиры – это сделка, согласно которой жилое помещение (квартира) передается в пользование за определенную плату.
Предметом сделки может быть только недвижимость, предназначенная для проживания.
 
Стороны договора
Заключить данный договор могут юридические лица, физические лица и физические лица – предприниматели.
Правда, юридические лица имеют право арендовать помещение только для проживания своих работников.
Арендодателем именуется сторона, которая передает жилье в аренду, Арендатором – принимающая сторона.
Кроме того, в качестве Арендодателя может быть исключительно владелец жилья, сдать помещение в аренду другие лица могут только с его официального разрешения (письменного разрешение, доверенности, договора поручения).
 
Существенные условия (которые обязательно включить в договор)
Согласно закону в договоре необходимо указать следующие пункты:
  • информация, которая идентифицирует жилье (площадь, количество комнат, этаж, адрес);
  • срок договора;
  • размер арендной платы.
По желанию участников сделки плата может быть внесена вещами или деньгами. К тому же, вносить ее необходимо ежемесячно, если другие условия не указаны  в договоре. Если срок аренды не обозначен, договор считается заключенным на пять лет.
Если участниками договора являются юридические лица и/или физические лица – предприниматели, то в договоре нужно указать:
  • квартиру (состав и стоимость квартиры с учетом ее индексации);
  • срок, на который заключается договор аренды;
  • арендную плату с учетом ее индексации;
  • порядок использования амортизационных отчислений;
  • восстановление арендованной квартиры и условия ее возвращения или выкупа.

Форма договора
Договор найма квартиры необходимо заключать письменно. 
 
Нормы права
Гражданский кодекс Украины и Жилищный кодекс УССР регулируют отношения, которые возникают по договору. Если участники сделки – юридические лица и/или физические лица - предприниматели, отношения регулируются также и Хозяйственным кодексом Украины.

Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"). 
 
Изменение и расторжение
Стороны соглашения имеют право по обоюдному соглашению изменить или расторгнуть сделку путем составления дополнительного договора. Он должен заключаться в письменной форме. Закон также предусматривает случаи одностороннего расторжения договора. 
 
Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию Арендодателя в случае:
  • невнесения Арендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочной аренде - более двух раз;
  • разрушения или порчи жилья Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.
Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого Арендодателя и членов его семьи. Арендодатель должен предупредить Арендатора о расторжении договора не позднее чем за два месяца.
 
Арендатор имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом Арендодателя за три месяца. Отказ от договора также возможен, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.
Контакты Чат Помощь