По всем вопросам звоните:

Предварительный договор аренды жилой недвижимости

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается в будущем арендовать или сдать в аренду жилую недвижимость (квартиру, комнату и т. д.).
  • В договоре содержатся дополнительные гарантии, что в будущем такой договор аренды будет обязательно заключен.
  • Для передачи (приема) жилой недвижимости в аренду непосредственно используйте договор аренды жилого помещения.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Понятие и предмет
Предварительный договор аренды недвижимости - это сделка сторон, которые обязуются в течение определенного срока в будущем заключить договор аренды недвижимости на условиях, установленных предварительным договором.
Предмет договора - обязательства сторон заключить в будущем договор аренды жилой недвижимости (квартиры, комнаты, жилого дома, дачи и т. д.)
 
Стороны
Заключить сделку могут  физические лица, юридические лица, физические лица – предприниматели.
Сторона, которая обязуется по основному договору передать недвижимость в аренду, именуется Арендодатель, а принимающая сторона - Арендатор.
Договор аренды имущества, который стороны обязуются заключить в предварительном договоре, именуется Основной договор.
 
Существенные условия договора
Если одной из сторон предварительного договора является физическое лицо, то в таком договоре стороны могут указать существенные условия для Основного договора, такие как идентифицирующая информация о недвижимости, которая передается в аренду.
Если существенные условия Основного договора не определены в предварительном договоре, они согласовываются в порядке, установленном предварительным договором (абз.3 ч.1 ст.635 ГКУ).
 
Если предварительный договор заключается между субъектами хозяйствования (физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами), то в таком договоре, согласно ч.2 ст.182, ч.1 ст.284 ХКУ, необходимо предусмотреть следующие условия для Основного договора:
  • состав и стоимость недвижимости с учетом ее индексации;
  • срок, на который заключается Основной договор аренды;
  • арендную плату с учетом ее индексации;
  • порядок использования амортизационных отчислений;
  • восстановление арендованной недвижимости и условия ее возвращения или выкупа.
 
Форма договора
Предварительный договор заключается в форме, установленной для Основного договора.
 
Нормы права
Отношения, возникающие по предварительному договору, регулируются Гражданским кодексом Украины, а если договор заключен между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями - также и Хозяйственным кодексом Украины.
 
Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"). Если стороны решили нотариально удостоверить предварительный договор или срок Основного договора составляет 3 и более года, то предварительный договор является заключенным с момента  нотариального удостоверения.
 
Изменение и расторжение
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон, то есть путем заключения дополнительного соглашения к договору. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам предварительный договор (простая письменная или нотариально заверенная - см. "Заключение договора".)
Обязательство заключить Основной договор, предусмотренное предварительным договором, прекращается, если до окончания срока, в который стороны должны заключить Основной договор, одна из сторон не направит проект такого договора второй стороне.
Контакты Чат Помощь