По всем вопросам звоните:

Договор сервитута недвижимого имущества

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается предоставить другому лицу (лицам) право прохода по лестничной площадке, коридору, а также подойдет тем, кто намерен приобрести такое право.
  • Право пользования чужой недвижимостью (сервитут) подлежит государственной регистрации.
  • Сервитут может быть платным или бесплатным.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Понятие и предмет
Договор сервитута недвижимости - это сделка, где одна сторона на платной или бесплатной основе получает право прохода по лестничной клетке, коридору и иной части здания, дома и т. д., которые принадлежат  другой стороне.
Предметом договора является право пользования чужой недвижимостью, ее частью, которое ограничивается проходом по ней.
 
Пример
Если по каким-либо причинам лицо не имеет другого способа попасть к своему помещению, кроме как перейти через коридор чужого офиса, то в таких случаях данное лицо может требовать от владельца офиса заключения с ним договора сервитута с правом прохода по коридору его офиса.  
 
Стороны
Заключить сделку могут физические лица, физические лица – предприниматели, юридические лица.
Собственником (владельцем) именуется лицо, которое предоставляет ограниченное право пользования своим недвижимым имуществом, а Сервитуарием — лицо, которое получает ограниченное право пользования этим недвижимым имуществом.
 
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
В договоре обязательно необходимо указать:
  • информацию, идентифицирующую недвижимость, относительно которой заключается договор сервитута;
  • права ограниченного пользования недвижимостью.
 
Форма договора
Данный договор заключается в письменной форме.
 
Нормы права
Отношения, возникающие по договору сервитута, регулируются Гражданским кодексом Украины.
 
Заключение договора
Договор является заключенным с момента его подписания, а право пользования недвижимостью (сервитут) подлежит государственной регистрации.
 
Изменение и расторжение
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор (см. "Форма договора").
Договор может быть прекращен в случае:
  • сочетания в одном лице Собственника (владельца) и Сервитуария, если они являются юридическими лицами;
  • отказа Сервитуария от сервитута;
  • истечения срока, на который был установлен сервитут;
  • прекращения обстоятельства, послужившего основанием для установления сервитута;
  • неиспользования сервитута на протяжении трех лет подряд;
  • смерти Сервитуария, в пользу которого был установлен личный сервитут;
  • вынесения решения суда на основании требования Собственника (владельца) при наличии обстоятельств, имеющих существенное значение.
Контакты Чат Помощь