Договір сервітуту нерухомого майна

Кому підійде договір:

Ппідійде тим, хто збирається надати іншій особі (особам) право проходу по сходовому майданчику, коридору, а також підійде тим, хто має намір придбати таке право.
Право користування чужою нерухомістю (сервітут) підлягає державній реєстрації.
Сервітут може бути платним або безкоштовним.

Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Поняття і предмет

Договір сервітуту – це угода, де одна сторона на платній або безоплатній основі отримує право проходу по сходовій клітці, коридору та іншій частині будівлі, будинку тощо, які належать іншій стороні.

Предметом договору є право користування чужою нерухомістю, її частиною, яке обмежується проходом по ній.

Приклад

Якщо з якихось причин особа не має іншого способу потрапити до свого помешкання, окрім як перейти через коридор чужого офісу, то в таких випадках ця особа може вимагати від власника офісу укладення з ним договору сервітуту із правом проходу по коридору його офісу.

Сторони

Укласти угоду можуть фізичні особи, фізичні особи – підприємці, юридичні особи.

Власником (володільцем) іменується особа, яка надає обмежене право користування своїм нерухомим майном, а Сервітуарієм – особа, яка отримує обмежене право користування цим нерухомим майном.

Істотні умови договору (які обов'язково потрібно включити)

У договорі необхідно вказати:

інформацію, що ідентифікує нерухоме майно, щодо якого укладається договір сервітуту;
права обмеженого користування нерухомістю.

Форма договору

Цей договір укладається в письмовій формі.

Норми права

Відносини, що виникають за договором сервітуту, регулюються Цивільним кодексом України.

Укладення договору

Договір є укладеним із моменту його підписання, а право користування нерухомістю (сервітут) підлягає державній реєстрації.

Зміна і розірвання

Зміна договору або його розірвання здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди. Її має бути укладено в тій самій формі, що й сам договір (див. "Форма договору").

Договір може бути припинено в разі:

поєднання в одній особі Власника (володільця) та Сервитуарія, якщо вони є юридичними особами;
відмови Сервитуарія від сервітуту;
закінчення строку, на який було встановлено сервітут;
припинення обставини, що була підставою для встановлення сервітуту;
невикористання сервітуту протягом трьох років поспіль;
смерті Сервитуарія, на користь якого було встановлено особистий сервітут;
винесення рішення суду на підставі вимоги Власника (володільця) за наявності обставин, що мають істотне значення.

Скласти договір під себе • 48.00 грн.

Відповідайте на прості питання

До 50% економії, купуючи пакет