Договор аренды квартиры с выкупом
Все договорыКому подойдет договор:
- Подойдет тем, кто собирается передать (принять) квартиру в долгосрочную аренду (до 30 лет) с выкупом.
- Арендодателем квартиры может быть только юридическое лицо, а арендатором – только физическое лицо.
- Для найма квартиры без выкупа используйте обычный договор аренды квартиры.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет
Соглашение аренды (найма) квартиры с выкупом – это сделка, где одна сторона передает второй стороне квартиру за плату на длительный срок (до 30 лет), по истечении которого или досрочно, при условии полной оплаты арендных платежей, квартира переходит в ее собственность.
Стороны
Арендодателем именуется лицо, передающее в аренду квартиру. Арендодателем может быть исключительно юридическое лицо.
Арендатором именуется лицо, принимающее в аренду квартиру. Арендатором может быть исключительно физическое лицо.
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
- наименование сторон;
- характеристики квартиры, по которой устанавливаются отношения аренды с выкупом;
- срок, на который заключается договор;
- размеры, порядок формирования, способ, форма и сроки внесения арендных платежей и условия их пересмотра;
- условия досрочного расторжения договора;
- порядок возврата средств в случае досрочного расторжения или прекращения договора;
- права и обязательства сторон;
- ответственность сторон.
Форма договора
Договор заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Нормы права
Отношения по договору регулируются Гражданским кодексом Украины, Жилищным кодексом УССР, Законом Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», постановлением КМУ от 25.03.2009 г. № 274 «Об утверждении Порядка аренды жилья с выкупом».
Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (на данный момент провести государственную регистрацию договора невозможно из-за отсутствия государственного реестра сделок). Право собственности на квартиру возникает у Арендатора с момента его государственной регистрации.
Изменение и расторжение
По согласию участников сделки возможно изменение или расторжение договора путем заключения дополнительной сделки в той же форме, что и сам договор.
Закон предусматривает случаи одностороннего расторжения договора.
Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию Арендодателя в случае:
- невнесения Арендатором оплаты за квартиру за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок;
- разрушения либо порчи квартиры Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.
