По всем вопросам звоните:

(044) 221-42-01

Договор аренды квартиры

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается сдать или снять квартиру.
  • Квартира передается в пользование за плату.
  • Для сдачи квартиры бесплатно используйте договор ссуды квартиры.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Понятие и предмет договора
Соглашение аренды (найма) квартиры – это сделка, согласно которой жилое помещение (квартира) передается в пользование за определенную плату.
Предметом сделки может быть только недвижимость, предназначенная для проживания.
На нашем сайте можно найти образец договора и создать свой индивидуальный документ.
 
Стороны 
Заключить договор найма жилого помещения могут юридические лица, физические лица и физические лица – предприниматели.
Правда, юридические лица имеют право арендовать помещение только для проживания своих работников.
Арендодателем именуется лицо, передающее в аренду квартиру, Арендатором – принимающее. К тому же, только владелец квартиры может быть Арендодателем, другие лица могут передавать жилье в аренду только с официального разрешения владельца (письменное разрешение, доверенность, договор поручения).
 
Существенные условия (которые обязательно нужно включить)
  • информация, которая идентифицирует квартиру (площадь, адрес, количество комнат и т.д.);
  • размер арендной платы и срок договора.
Каждый образец договора аренды квартиры содержит эти условия, а насколько полно они отображены – это уже другой вопрос. 
По согласованию участников сделки арендная плата может осуществляться деньгами или вещами. Вноситься она должна ежемесячно, если иные условия не прописаны в договоре. Если срок аренды квартиры не указан в соглашении, договор будет действовать в течение пяти лет.
Если участниками договора являются юридические лица и/или физические лица – предприниматели, то в договоре нужно указать:
  • квартиру (состав и стоимость квартиры с учетом ее индексации);
  • срок, на который заключается договор аренды;
  • арендную плату с учетом ее индексации;
  • порядок использования амортизационных отчислений;
  • восстановление арендованной квартиры и условия ее возвращения или выкупа.
 
Форма договора
Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"). 
 
Нормы права
Гражданский кодекс Украины и Жилищный кодекс УССР регулируют отношения, которые возникают по договору. Если участники сделки – юридические лица и/или физические лица - предприниматели, отношения регулируются также и Хозяйственным кодексом Украины.
 
Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора").

Внесение изменений и расторжение соглашения
По согласию участников сделки возможно изменение или расторжение договора заключением дополнительной сделки в письменной форме.
Закон, тем не менее, предусматривает случаи одностороннего расторжения соглашения.
 
Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию Арендодателя в случае:
  • невнесения Арендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочной аренде - более двух раз;
  • разрушения или порчи жилья Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.
Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого Арендодателя и членов его семьи. Арендодатель должен предупредить Арендатора о расторжении договора не позднее чем за два месяца.
 
Арендатор имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом Арендодателя за три месяца. Отказ от договора также возможен, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.

У нас на сайте вы можете посмотреть пример договора аренды и составить документ, подходящий под вашу ситуацию. 
Контакты Чат Помощь