По всем вопросам звоните:

Договор аренды дома

Все договоры

Кому подойдет договор:

  • Подойдет тем, кто собирается сдать или снять жилой дом.
  • Дом передается в пользование за плату.
  • Для сдачи дома бесплатно используйте договор ссуды жилого дома.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc

Понятие и предмет
Договор аренды (найма) дома - это соглашение о передаче в пользование жилого помещения (дома) за плату.
Передать в аренду по этому договору можно только недвижимое имущество, целевым назначением которого является проживание в нем. 

Стороны
Заключить такое соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица. При этом юридические лица могут нанимать жилье только для проживания своих работников.
Лицо, передающее дом в наем, называется Арендодатель, а принимающее - Арендатор.
Арендодателем может выступить только владелец дома, а другие лица - только с его официального разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
Закон требует обязательно определить в договоре:
  • идентифицирующую информацию о доме (адрес, площадь, количество этажей, комнат и т.д.);
  • срок договора;
  • размер платы за наем.
По выбору сторон плата может вноситься деньгами или вещами. Она должна вноситься ежемесячно, если другой вариант не указать в договоре.
Если в договоре не обозначить срок договора, то он будет считаться заключенным на 5 лет.
Если обе стороны предприниматели и/или организации (т.е. физические лица - предприниматели и/или юридические лица), в договоре нужно указать:
  • дом (состав и стоимость дома с учетом ее индексации);
  • срок, на который заключается договор аренды;
  • арендную плату с учетом ее индексации;
  • порядок использования амортизационных отчислений;
  • восстановление арендованного дома и условия его возвращения или выкупа.

Форма договора
Договор заключается в письменной форме. 

Нормы права
Отношения, возникающие по договору, регулируются Жилищным кодексом УССР, Гражданским кодексом Украины, а если договор заключен между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями - также Хозяйственным кодексом Украины.

Заключение договора
Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"). 

Изменение и расторжение
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме.
Законом предусмотрены также случаи, когда стороны могут односторонне расторгнуть договор. 
 
Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию Арендодателя в случае:
  • невнесения Арендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочной аренде - более двух раз;
  • разрушения или порчи жилья Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.
Если предметом договора является часть жилого дома, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого Арендодателя и членов его семьи. Арендодатель должен предупредить Арендатора о расторжении договора не позднее чем за два месяца.
 
Арендатор жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом Арендодателя за три месяца. Также отказ возможен, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.
Контакты Чат Помощь