Договор аренды здания (сооружения), заключенный на неопределенный срок
Все договорыКому подойдет договор:
-
Подойдет тем, кто хочет сдать или снять здание за плату на неопределенный срок.
-
Стороной в договоре обязательно должно выступать физическое лицо.
-
Для сдачи здания бесплатно используйте договор ссуды нежилого помещения.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет
Договор аренды здания (сооружения) - это соглашение о передаче такого недвижимого имущества в пользование за плату.
Предметом данного соглашения является платное пользование зданием (сооружением).
Договор аренды здания (сооружения) - это соглашение о передаче такого недвижимого имущества в пользование за плату.
Предметом данного соглашения является платное пользование зданием (сооружением).
Стороны
В данном договоре одной из сторон обязательно должно быть физическое лицо (не предприниматель). С другой стороны в договоре могут участвовать физические лица, физические лица - предприниматели и юридические лица.
Лицо, передающее здание в аренду, называется Арендодатель, а принимающее – Арендатор.
Арендодателем может выступить только собственник здания, а другие лица – только с его разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)
Закон требует обязательно определить в договоре:
В данном договоре одной из сторон обязательно должно быть физическое лицо (не предприниматель). С другой стороны в договоре могут участвовать физические лица, физические лица - предприниматели и юридические лица.
Лицо, передающее здание в аренду, называется Арендодатель, а принимающее – Арендатор.
Арендодателем может выступить только собственник здания, а другие лица – только с его разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)
Закон требует обязательно определить в договоре:
- идентифицирующую информацию о здании, которая передается: место расположения, площадь, количество этажей, комнат и т.д.;
- срок договора;
- размер арендной платы.
По выбору сторон арендная плата может вноситься деньгами или вещами. Она должна быть ежемесячной, если другие условия не указать в договоре.
Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, а не предприниматель,
в договоре можно не прописывать срок. В этом случае соглашение будет действовать, пока одна из сторон не заявит о его расторжении (за месяц до расторжения).
Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, а не предприниматель,
в договоре можно не прописывать срок. В этом случае соглашение будет действовать, пока одна из сторон не заявит о его расторжении (за месяц до расторжения).
Форма договора
Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме.
Нормы права
Отношения, возникающие по договору аренды, регулируются Гражданским кодексом Украины.
Заключение договора
Договор считается заключенным (вступившим в силу) с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора").
Договор считается заключенным (вступившим в силу) с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора").
Изменение и расторжение договора
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть составлено в той же форме, что и сам договор аренды (простая письменная - см. "Форма договора").
Законом предусмотрены также случаи, когда стороны могут в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. Арендодатель может сделать это в одном из следующих случаев:
- если Арендатор не вносит арендную плату три месяца подряд;
- если здание используется не по назначению;
- если здание без разрешения Арендодателя передано в субаренду;
- если поведение Арендатора создает реальную угрозу повреждения или уничтожения здания;
- если Арендатор не приступил к проведению капитального ремонта (только если у него была такая обязанность по договору).
А Арендатор может расторгнуть договор без согласия Арендодателя, если:
- ему передали здание, качество которого не соответствует условиям договора и назначению здания;
- Арендодатель не производит капитальный ремонт здания (если по договору с него не снята такая обязанность).
