Договір оренди будівлі (споруди), укладений на невизначений строк
Всі договориКому підійде договір:
-
Підійде тим, хто хоче здати або зняти будівлю за плату на невизначений термін.
-
Стороною в договорі обов'язково має виступати фізична особа.
-
Для здачі будівлі безкоштовно використовуйте договір позички нежитлового приміщення.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Поняття і предмет
Договір оренди нерухомості – це угода про передачу такого нерухомого майна в користування за плату.
Предметом даної угоди є платне користування будівлею (спорудою).
Сторони
У даному договорі однією зі сторін обов'язково має бути фізична особа (не підприємець). З іншого боку в договорі можуть брати участь фізичні особи, фізичні особи - підприємці та юридичні особи.
Особа, яка передає будівлю в оренду, називається Орендодавець, а та, що приймає – Орендар.
Орендодавцем може виступити тільки власник будівлі, а інші особи – лише за його дозволом (наприклад, довіреність, договір доручення, письмовий дозвіл).
Істотні умови договору (які обов'язково потрібно включити в договір)
Закон вимагає обов'язково визначити в договорі:
- ідентифікуючу інформацію про будівлю, яка передається: місцезнаходження, площа, кількість поверхів, кімнат тощо;
- строк договору;
- розмір орендної плати.
За вибором сторін орендна плата може вноситися грошима або речами. Вона має бути щомісячною, якщо інші умови не встановити у договорі.
Якщо хоча б однією з сторін є фізична особа, а не підприємець,
у договорі можна не зазначати строк. В цьому випадку угода буде діяти, доки одна зі сторін не заявить про її розірвання (за місяць до розірвання).
Форма договору
Договір оренди нерухомості має бути укладено у письмовій формі.
Норми права
Відносини, що виникають за договором оренди, регулюються Цивільним кодексом України.
Укладення договору
Договір вважається укладеним (таким, що набрав чинності) з моменту його підписання, якщо в ньому прописані всі істотні умови.
Зміна та розірвання договору
Зміна договору або його розірвання здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди. Вона має бути укладена в тій самій формі, що й сам договір оренди (проста письмова — див. “Форма договору”).
Законом передбачені також випадки, коли сторони можуть в односторонньому порядку розірвати договір оренди. Орендодавець може зробити це в одному з таких випадків:
- якщо Орендар не вносить орендну плату три місяці підряд;
- якщо будівля використовується не за призначенням;
- якщо будівля без дозволу Орендодавця передано в суборенду;
- якщо поведінка Орендаря створює реальну загрозу пошкодження або знищення будівлі;
- якщо Орендар не приступив до проведення капітального ремонту (лише якщо в нього був такий обов'язок за договором).
А Орендар може розірвати договір без згоди Орендодавця, якщо:
- йому передали будівлю, яка не відповідає умовам договору або непридатна для використання за призначенням;
- Орендодавець не проводить капітальний ремонт будівлі (якщо за договором не знято з нього такий обов'язок).
