Договор аренды здания (сооружения), заключенный на срок более трех лет
Все договорыКому подойдет договор:
-
Подойдет тем, кто собирается сдать или взять в аренду здание за плату на длительный срок (не менее 3 лет).
-
Договор должен быть удостоверен у нотариуса.
-
Для сдачи здания бесплатно используйте договор ссуды нежилого помещения.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет
Договор аренды здания (сооружения) - это соглашение о передаче такого недвижимого имущества в пользование за плату.
Предметом данного соглашения является платное пользование зданием (сооружением).
Договор аренды здания (сооружения) - это соглашение о передаче такого недвижимого имущества в пользование за плату.
Предметом данного соглашения является платное пользование зданием (сооружением).
Стороны
Заключить такое соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лицо, передающее здание в аренду, называется Арендодатель, а принимающее – Арендатор.
Арендодателем может выступить только собственник здания, а другие лица – только с его разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)
Закон требует обязательно определить в договоре:
Заключить такое соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лицо, передающее здание в аренду, называется Арендодатель, а принимающее – Арендатор.
Арендодателем может выступить только собственник здания, а другие лица – только с его разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)
Закон требует обязательно определить в договоре:
- идентифицирующую информацию о здании, которая передается: место расположения, площадь, количество этажей, комнат и т.д.;
- срок договора;
- размер арендной платы.
По выбору сторон арендная плата может вноситься деньгами или вещами. Она должна быть ежемесячной, если другие условия не установить в договоре.
Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, а не предприниматель,
в договоре можно не прописывать срок. В этом случае соглашение будет действовать, пока одна из сторон не заявит о его расторжении (за месяц до расторжения).
Если обе стороны - физические лица - предприниматели и/или юридические лица, то в договоре также нужно указать:
Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, а не предприниматель,
в договоре можно не прописывать срок. В этом случае соглашение будет действовать, пока одна из сторон не заявит о его расторжении (за месяц до расторжения).
Если обе стороны - физические лица - предприниматели и/или юридические лица, то в договоре также нужно указать:
- здание (состав и стоимость здания с учетом ее индексации);
- срок, на который заключается договор аренды;
- арендную плату с учетом ее индексации;
- порядок использования амортизационных отчислений;
- восстановление арендованного здания и условия его возвращения или выкупа.
Форма договора
Договор аренды заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения, а право пользования недвижимостью подлежит государственной регистрации.
Договор аренды заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения, а право пользования недвижимостью подлежит государственной регистрации.
Нормы права
Отношения, возникающие по договору аренды, регулируются Гражданским кодексом Украины. Если договор заключен между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями - Хозяйственным кодексом Украины.
Заключение договора*
Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"), а вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
Договор считается заключенным с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"), а вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
Изменение и расторжение договора
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор аренды (нотариально удостверенная - см. "Форма договора").
Законом предусмотрены также случаи, когда стороны могут в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. Арендодатель может сделать это в одном из следующих случаев:
- если Арендатор не вносит арендную плату три месяца подряд;
- если здание используется не по назначению;
- если здание без разрешения Арендодателя передано в субаренду;
- если поведение Арендатора создает реальную угрозу повреждения или уничтожения здания;
- если Арендатор не приступил к проведению капитального ремонта (только если у него был такая обязанность по договору).
А Арендатор может расторгнуть договор без согласия Арендодателя, если:
- ему передали здание, качество которого не соответствует условиям договора и назначению здания;
- Арендодатель не производит капитальный ремонт здания (если по договору с него не снята такая обязанность).
* С 1 января 2013 г. вступает в силу Закон Украины «О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их отягощений», согласно которому все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в новом Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Регистрацию надо провести до заключения договора, которым недвижимое имущество передается в аренду сроком на три года и более.
Поэтому перед заключением договора владельцу недвижимости необходимо обратиться в Государственную регистрационную службу, сотрудники которой действуют в составе территориальных управлений Министерства юстиции Украины, или к государственному или частному нотариусу, чтобы зарегистрировать право собственности на объект, затем заключить договор аренды. Стороны подобным образом должны зарегистрировать право пользования, возникшее по договору (после его заключения). Подробную информацию о регистрации объектов недвижимости можно получить здесь.
