Договір оренди будівлі (споруди), укладений на термін більше трьох років
Всі договориКому підійде договір:
-
Підійде тим, хто збирається здати або взяти в оренду будівлю за плату на тривалий термін (не менше 3 років).
-
Договір повинен бути посвідчений у нотаріуса.
-
Для здачі будівлі безкоштовно використовуйте договір позички нежитлового приміщення.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Поняття і предмет
Договір оренди будівлі (споруди) – це угода про передачу такого нерухомого майна в користування за плату.
Предметом даної угоди є платне користування будівлею (спорудою).
Сторони
Укласти таку угоду можуть фізичні особи, фізичні особи - підприємці, юридичні особи.
Особа, яка передає будівлю в оренду, називається Орендодавець, а та, що приймає – Орендар.
Орендодавцем може виступити тільки власник будівлі, а інші особи – лише за його дозволом (наприклад, довіреність, договір доручення, письмовий дозвіл).
Істотні умови договору (які обов'язково потрібно включити в договір)
Закон вимагає обов'язково визначити в договорі:
- ідентифікуючу інформацію про будівлю, яка передається: місцезнаходження, площа, кількість поверхів, кімнат тощо;
- строк договору;
- розмір орендної плати.
За вибором сторін орендна плата може вноситися грошима або речами. Вона має бути щомісячною, якщо інші умови не встановити у договорі.
Якщо хоча б однією з сторін є фізична особа, а не підприємець,
у договорі можна не зазначати строк. В цьому випадку угода буде діяти, доки одна зі сторін не заявить про її розірвання (за місяць до розірвання).
Якщо обидві сторони фізичні особи - підприємці і/або юридичні особи, то у договорі також обов'язково потрібно вказати:
- будівлю (склад і вартість будівлі з урахуванням її індексації);
- строк, на який укладається договір оренди;
- орендну плату з урахуванням її індексації;
- порядок використання амортизаційних відрахувань;
- відновлення орендованої будівлі та умови її повернення або викупу.
Форма договору
Договір оренди укладається у письмовій формі і потребує нотаріального посвідчення, а право користування нерухомістю підлягає державній реєстрації.
Норми права
Відносини, що виникають за договором оренди, регулюються Цивільним кодексом України. Якщо договір укладено між юридичними особами та/або фізичними особами - підприємцями – Господарським кодексом України.
Укладення договору*
Договір вважається укладеним з моменту його підписання, якщо в ньому прописані всі істотні умови (див. “Істотні умови договору”), а набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення.
Зміна та розірвання договору
Зміна договору або його розірвання здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди. Вона має бути укладена в тій самій формі, що й сам договір оренди (нотаріально посвідчена — див. “Форма договору”).
Законом передбачені також випадки, коли сторони можуть в односторонньому порядку розірвати договір оренди. Орендодавець може зробити це в одному з таких випадків:
- якщо Орендар не вносить орендну плату три місяці підряд;
- якщо будівля використовується не за призначенням;
- якщо будівля без дозволу Орендодавця передано в суборенду;
- якщо поведінка Орендаря створює реальну загрозу пошкодження або знищення будівлі;
- якщо Орендар не приступив до проведення капітального ремонту (лише якщо в нього був такий обов'язок за договором).
А Орендар може розірвати договір без згоди Орендодавця, якщо:
- йому передали будівлю, яка не відповідає умовам договору або непридатна для використання за призначенням;
- Орендодавець не проводить капітальний ремонт будівлі (якщо за договором не знято з нього такий обов'язок).
* З 01 січня 2013 р. набирає чинності Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», згідно з яким всі об’єкти нерухомості повинні бути зареєстровані в новому Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Реєстрацію треба провести до укладення договору, яким нерухоме майно передається в оренду на строк три роки й більше.
Тому перед укладенням договору власнику нерухомості необхідно звернутися до Державної реєстраційної служби, працівники якої діють у складі територіальних управлінь Міністерства юстиції України, або до державного чи приватного нотаріуса, щоб зареєструвати право власності на об’єкт, потім укласти договір оренди. Сторони повинні подібним чином зареєструвати право користування, що виникло за договором (після його укладення). Детальну інформацію про реєстрацію об’єктів нерухомості можна отримати тут.
