Договор субаренды движимого имущества (общий)
Все договорыКому подойдет договор:
-
Подойдет тем, кто хочет сдать или взять в пользование имущество, которое находится в аренде.
-
Имущество передается за плату на срок, который не может превышать срок аренды.
- Для заключения договора субаренды необходимо разрешение арендодателя.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет
Субаренда - это сделка, согласно которой лицо, получившее имущество от собственника во временное пользование, передает данное имущество по договору третьему лицу также во временное пользование.
Предметом договора субаренды может быть имущество, находящееся в аренде.
Пример договора субаренды
Физическое лицо Иванов И.И. передало 5 станков на 2 года в аренду фирме «Омега». Через некоторое время оказывается, что 2 станка фирмой «Омега» практически не используются. С целью экономии ресурсов фирма «Омега» с разрешения Иванова И.И. заключает договор субаренды с фирмой «Дельта» и передает ей в субаренду эти 2 станка.
В данном примере предметом субаренды является та часть движимого имущества, которая была передана фирме «Дельта» в субаренду.
Договор субаренды заключается в тех случаях, когда имущество передается во временное пользование третьему лицу не собственником такого имущества, а лицом, которое получило это оборудование во временное пользование по договору аренды.
Стороны
Заключить данное соглашение могут как физические лица, так и физические лица - предприниматели, юридические лица. Стороны в договоре именуются:
- лицо, передающее в субаренду имущество - Арендатор;
- лицо, которое принимает имущество в субаренду - Субарендатор.
Лицо, которое передает Арендатору в аренду собственное имущество, именуется Арендодатель. Он не подписывает договор субаренды, но может в нем упоминаться в качестве собственника такого имущества.
Существенные условия договора субаренды (которые обязательно нужно включить)
Закон требует обязательно определить в договоре:
- идентифицирующую информацию об имуществе, которое передается;
- размер арендной платы;
- срок субаренды (не должен превышать срок договора аренды, заключенного между Арендатором и Арендодателем).
По выбору сторон арендная плата вносится деньгами или вещами (например, пивом, пшеницей). Она должна быть ежемесячной, если другие условия не установить в договоре.
Если две стороны - Арендатор и Субарендатор - являются физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами, то в договоре нужно указать:
-
объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации);
-
срок, на который заключается договор аренды;
-
арендную плату с учетом ее индексации;
-
порядок использования амортизационных отчислений;
-
восстановление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа.
Форма договора
Сделка оформляется в письменной форме.
Нормы права
Гражданский кодекс Украины регулирует отношения по договору субаренды. Если договор составлен юридическими лица или физическими лицами - предпринимателями - также Хозяйственным кодексом.
Заключение договора
Договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"). Однако договор субаренды транспорта, одна из сторон которого – физическое лицо (предприниматель в том числе), вступает в силу с момента удостоверения у нотариуса.
Изменение и расторжение договора
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор субаренды (простая письменная, нотариальная - см. "Форма договора").
Законом предусмотрены также случаи, когда стороны могут в одностороннем порядке расторгнуть договор субаренды. Так, Арендатор может потребовать расторжение, если:
- Субарендатор не вносит арендную плату три месяца подряд;
- имущество используется не по назначению;
- имущество без разрешения Арендатора передано другому лицу;
- поведение Субарендатора создает реальную угрозу повреждения или уничтожения имущества;
- Субарендатор не приступил к проведению капитального ремонта (только если у него была такая обязанность по договору).
Субарендатор может расторгнуть договор без согласия Арендатора, если:
- ему передали имущество, качество которого не соответствует условиям договора и его назначению;
- Арендатор не производит капитальный ремонт имущества (если по договору с него не снята такая обязанность).
Также договор субаренды прекращается в том случае, если будет расторгнут или прекращен основной договор аренды между Арендодателем и Арендатором.
