Агентский договор на продажу недвижимости
Все договорыКому подойдет договор:
-
Подойдет тем, кто собирается через агента (риэлтора) продать свою недвижимость, а также профессиональным риэлторам, содействующим продаже объектов.
-
Сторонами договора могут быть только предприниматели или юридические лица.
-
Если продавец и/или агент – физическое лицо, используйте договор поручения на продажу недвижимости.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет
Агентский договор — это соглашение, в котором одна сторона обязуется за счет и от имени второй стороны продать недвижимость третьему лицу или содействовать в такой продаже.
Предметом договора является посредничество агента – поиск покупателя недвижимости и заключение с ним (или содействие в заключении) договора купли-продажи.
Стороны
Согласно нормам действующего законодательства Украины заключить агентский договор могут физические лица - предприниматели и/или юридические лица.
Лицо, которое представляет интересы другого лица по агентскому договору, как правило, называется Агентом, а лицо, интересы которого представляют — Принципалом.
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
Согласно нормам действующего в Украине законодательства в агентском договоре необходимо оговорить следующие условия:
- параметры и характеристики объекта недвижимости, который необходимо продать;
- характер агентских услуг;
- порядок предоставления агентских услуг;
- права и обязательства сторон;
- условия и размер вознаграждения Агента;
- срок действия договора;
- санкции в случае нарушения сторонами условий договора.
Также в агентском договоре следует определить форму подтверждения полномочий Агента, в частности, есть ли необходимость в оформлении доверенности на осуществление Агентом тех или иных действий).
Форма договора
В силу прямой нормы закона агентский договор необходимо заключать в письменной форме, вне зависимости от условий и предмета договора. Если согласно условиям агентского договора Агент обязан самостоятельно заключить от имени и за счёт Принципала договор (договоры) на продажу недвижимого имущества от имени последнего, такой агентский договор следует заверить у нотариуса или же выдать Агенту нотариальную доверенность на заключение договора на продажу недвижимости.
Нормы права
Отношения, возникающие по агентскому договору, регулируются Хозяйственным кодексом Украины и Гражданским кодексом Украины, а также Земельным кодексом Украины — если предметом агентского договора является продажа земельного участка.
Заключение договора
Договор считается заключенным (вступившим в силу) с момента его подписания, если в нем прописаны все существенные условия договора (см. "Существенные условия договора"). А в случае нотариального удостоверения — с момента такого удостоверения.
Изменение и расторжение договора
Изменение агентского договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор.
Также агентский договор прекращается в случае:
- отзыва Принципалом полномочий Агента;
- отказа Агента от дальнейшего осуществления посредничества по агентскому договору, заключенному сторонами без определения срока его действия;
- выбытия одной из сторон договора вследствие ее прекращения (если это юридическое лицо) или смерти (если это физическое лицо);
- возникновения других обстоятельств, которые прекращают полномочия Агента или Принципала.
