Договор дарения жилого дома
Все договорыКому подойдет договор:
- Подойдет тем, кто собирается подарить или принять в дар жилой дом
- Договор нужно удостоверить у нотариуса.
Автор: Андрей Кравченко, ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат
Понятие и предмет
Договор дарения жилого дома - договор о безвозмездной передаче жилого дома в собственность другому лицу.
Дар может передаваться сразу, или через некоторый срок, или с наступлением отлагательного обстоятельства.
На получателя дара может быть возложена обязанность совершить определенные действия (или воздержаться от их совершения) в пользу третьих лиц.
Договор дарения жилого дома - договор о безвозмездной передаче жилого дома в собственность другому лицу.
Дар может передаваться сразу, или через некоторый срок, или с наступлением отлагательного обстоятельства.
На получателя дара может быть возложена обязанность совершить определенные действия (или воздержаться от их совершения) в пользу третьих лиц.
Стороны
Заключить такое соглашение могут как физические лица, так и физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лицо, которое дарит жилой дом, называется Даритель, а то, что принимает - Одаряемый.
Дарителем может выступить только собственник жилого дома, а другие лица - только по его нотариально заверенному поручению, где указывается имя (наименование) Одаряемого (например, доверенность, договор поручения).
Юридические лица (АО, ООО и другие общества) могут дарить что-либо друг другу, только если это право прямо установлено учредительными документами (уставом) Дарителя.
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
Закон требует обязательно определить в договоре:
Заключить такое соглашение могут как физические лица, так и физические лица - предприниматели, юридические лица.
Лицо, которое дарит жилой дом, называется Даритель, а то, что принимает - Одаряемый.
Дарителем может выступить только собственник жилого дома, а другие лица - только по его нотариально заверенному поручению, где указывается имя (наименование) Одаряемого (например, доверенность, договор поручения).
Юридические лица (АО, ООО и другие общества) могут дарить что-либо друг другу, только если это право прямо установлено учредительными документами (уставом) Дарителя.
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
Закон требует обязательно определить в договоре:
- идентифицирующую информацию о жилом доме, а именно: адрес, метраж, количество этажей (комнат) и т.д.;
- срок, по истечении которого Даритель должен передать дар Одаряемому (в случае если стороны договорились о передаче дара в будущем);
- отлагательное обстоятельство*, после наступления которого Даритель обязан передать недвижимость Одаряемому (по обоюдной договоренности касательно отлагательного обстоятельства);
- обязанность в пользу третьего лица (если договором предусматривается обязанность Одаряемого совершить определенное действие имущественного или неимущественного характера в пользу третьего лица).
Форма договора
Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Нормы права
Отношения, возникающие по договору дарения, регулируются Гражданским кодексом Украины, а также Жилищным кодексом УССР.
Заключение договора
Договор считается заключенным после его подписания и нотариального удостоверения, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"). Также право собственности нового владельца необходимо зарегистрировать у нотариуса или в Государственной регистрационной службе.
Изменение и расторжение договора
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в письменной форме с нотариальным удостоверением.
Закон предусматривает случаи одностороннего отказа от договора или его расторжения. Одаряемый в любое время имеет право отказаться от дара (до его принятия).
Даритель имеет право расторгнуть договор дарения с требованием возвращения дара, если:
- Одаряемый преднамеренно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности Дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей;
- Одаряемый совершил умышленное убийство Дарителя (в этом случае наследники Дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения);
- Одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты дара, имеющего для Дарителя большую неимущественный ценность;
- вследствие небрежного отношения Одаряемого к дару, который представляет культурную ценность, этот дар может быть уничтожен или существенно поврежден;
- при нарушении Одаряемым обязанности в пользу третьего лица.
При этом Даритель вправе требовать возврата подарка лишь в том случае, если на момент предъявления требования дар сохранен.
* Отлагательное обстоятельство - обстоятельство, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.
Если наступлению обстоятельства недобросовестно препятствовала сторона, которой это невыгодно, обстоятельство считается наступившим.
Если наступлению обстоятельства недобросовестно содействовала сторона, которой это выгодно, обстоятельство считается не наступившим.
