Договор ссуды жилого дома
Все договорыКому подойдет договор:
-
Подойдет тем, кто собирается передать или принять в бесплатное пользование жилой дом.
-
Для передачи дома в платное пользование используйте договор аренды дома.
Автор: Эдуард Волобоев, юрист компании SmartDoc
Понятие и предмет
Договор ссуды жилого дома - это соглашение о безвозмездной передаче жилого дома в пользование на определенный срок. По истечении срока ссуды жилой дом возвращается собственнику.
Предметом договора ссуды является жилой дом.
Предметом договора ссуды является жилой дом.
Стороны
Заключить такое соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Юридическое лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью, не может передавать жилой дом в безвозмездное пользование лицу, являющемуся его учредителем (участником), руководителем (членом органа управления или контроля).
Лицо, передающее жилой дом в пользование, называется Ссудодатель, а то, которое принимает - Пользователь. Ссудодателем может выступить только собственник имущества, а другие лица - только с его официального разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).
Заключить такое соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.
Юридическое лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью, не может передавать жилой дом в безвозмездное пользование лицу, являющемуся его учредителем (участником), руководителем (членом органа управления или контроля).
Лицо, передающее жилой дом в пользование, называется Ссудодатель, а то, которое принимает - Пользователь. Ссудодателем может выступить только собственник имущества, а другие лица - только с его официального разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)
В договоре ссуды обязательно нужно указать идентифицирующую информацию о жилом доме, который передается. Также желательно указать срок договора.
Если договор ссуды заключается между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями, то необходимо обязательно определить в договоре срок ссуды.
Форма договора
Договор ссуды жилого дома заключается в письменной форме.
Нормы права
Отношения, возникающие по договору ссуды, регулируются Гражданским кодексом Украины, в частности, главой 60 и главой 58 (кроме положений о возмездности договора), а также:
- если договор заключен между юридическими лицами и/или физическими лицами - предпринимателями - Хозяйственным кодексом Украины;
- Жилищным кодексом УССР.
Заключение договора
Договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания, если в договоре прописаны все существенные условия договора.
Изменение и расторжение договора
Изменение договора осуществляется по согласию сторон, то есть путем заключения дополнительного письменного соглашения к договору.
Ссудодатель вправе потребовать расторжения договора и возврата жилого дома в случае, если:
- в связи с непредвиденными обстоятельствами жилой дом стал нужен ему самому;
- пользование жилым домом не отвечает его назначению и условиям договора;
- жилой дом самовольно передан в пользование другому лицу;
- в результате небрежного обращения с жилым домом он может быть уничтожен или поврежден.
Если Ссудодатель не выполняет обязанности передать жилой дом в пользование, Пользователь имеет право требовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.
